заявление о снятии обременения с объекта недвижимости

Снятие обременения по ипотеке — инструкция

Что такое обременение, и как проходит снятие обременения по ипотеке через МФЦ, через сколько снимут ограничение, если отдать документы лично в МФЦ и снимут ли вообще, рассказываем в статье.

Как появляется обременение на недвижимости

Обременение – это когда не разрешают продавать принадлежащую вам на праве собственности недвижимость. Это может быть и квартира, и дом, и нежилое помещение. Конечно, вы можете сделать косметический ремонт, жить или работать в нем, но продать кому-то нельзя – наложено обременение. И теперь нужно ждать, когда снимут ограничения.

Обременение возникает по договору или по закону. Оно не дает собственнику полностью распоряжаться недвижимостью: до снятия ограничения пользоваться недвижимостью можно, но отчуждать каким-либо образом нельзя.

Обременение может быть принудительным или добровольным. Законодательство РФ называет такие виды обременения, как: залог в силу закона по договору, арест по решению суда, аренда или рента.

Пример залога по договору – ипотека. Это когда вы покупаете квартиру или дом на деньги банка, живете в ней, делаете ремонт, приглашаете гостей. Можете даже прописать родителей, но сделать перепланировку или продать без разрешения банка нельзя. Если вы платите банку вовремя, то никаких сложностей не возникнет. А когда полностью отдадите кредит, ограничение с квартиры снимут.

Важно! Если оплатить банку всю сумму раньше срока, который определен в договоре, то никто не может запретить снять обременение.

Когда вы погасили ипотеку, нужно снять обременение. После гашения долга по ипотеке лишь некоторые банки могут автоматически его снять. Например, так делает Сбербанк, когда закладная не выдавалась.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

Если говорить кратко, то есть два способа:

  • в интернете через официальный сайт Росреестра, или
  • снятие обременения по ипотеке в МФЦ лично.
Читайте так же:  налоговый вычет на образование

Если у заемщика есть цифровая электронная подпись, то можно воспользоваться первым вариантом. Но чаще всего электронной подписи у владельцев квартиры или дома нет. Тогда подойдет способ, когда снимают ограничение через центр «Мои документы», другое название центра – МФЦ.

Рассказываем подробно о первом и втором способе.

Снимаем обременение по ипотеке через МФЦ

Первое, что нужно сделать – узнать в банке, весь ли долг выплачен.

Дальше – собираем документы: звоните или приходите в банк и заказываете справку о том, что полностью рассчитались с банком. Справку отдадут на следующий день после закрытия долга.

До того, как обратиться в МФЦ, нужно взять в банке не только справку, но и закладную на квартиру или дом. Это документ нужно подготовить, банк не сможет выдать его сразу. В каждом банке разные сроки, можете ждать десять дней, а можете – две недели. Все справки, которые берете в банке – бесплатные.

С 1 июля 2018 года произошли изменения. Клиенту могут выдать не бумажную, а электронную закладную, если захочет.

Какие документы для снятия обременения в МФЦ нужно собрать

Чтобы снять обременение в центре «Мои документы», нужно:

  • явиться лично всем собственникам недвижимости с паспортами;
  • оригинал закладной;

Дополнительно могут попросить документ, в котором сказано, то вы не должны банку. Если брали ипотеку с использованием маткапитала, то нужно еще копию выписки, в которой написано, когда и какую сумму пенсионный фонд перечислил банку.

Что делать, если закладной нет

А если после того, как ипотеку получили, но закладной нет, можно ли снять обременение без закладной? Отвечаем – можно.

Ипотеку могла выдать другая организация, например, кредитный кооператив, которая не оформляет закладную. В этом случае представитель банка или другой организации приезжает вместе с вами в МФЦ, чтобы написать заявление на погашение записи об ипотеке.

При этом, пакет документов заемщика не изменится. Работнику банка или другой организации нужно будет принести приказ о назначении, доверенность на право подписи от имени организации, паспорт, копию устава или выписку из ЕГРЮЛ. Оплата за услугу не предусмотрена, она бесплатная.

Важно! В отдельном субъекте РФ могут запросить дополнительные документы. Поэтому лучше уточнить у банковского работника или сотрудника центра «Мои документы», какой пакет документов нужен.

Регистрация документов в МФЦ

Теперь, когда документы собрали, нужно отвезти их в МФЦ на регистрацию. И здесь есть выбор:

  • принести в любой день, записаться в электронную очередь через терминал и ждать в здании центра, или
  • записаться заранее через Госуслуги.
Читайте так же:  пдд проезд кругового движения по правилам

Если вы уже записались на Госуслугах, нужно прийти на десять минут раньше назначенного времени и взять талон в терминале.

Важно! Если вы опоздали, придется ждать в живой очереди.

Когда ваше время подойдет, сотрудник МФЦ даст заявление на своем бланке. Его не нужно заполнять, а лишь сверить уже внесенные сведения. Сотрудник заберет ваши документы, а взамен отдаст опись документов.

Сроки снятия обременения с квартиры

Срок снятия ограничения — от 3 до 5 дней. Дату пишут на описи документов. Если требуется документальное подтверждение отсутствия ограничений на недвижимости, то необходимо отдельно запросить выписку из ЕГРН, оплавив за нее 400 рублей.

Сотруднику МФЦ нужен 1-2 дня, чтобы обработать документы и передать их в Росреестр. Если все в порядке, на третий день ипотеку снимут.

Бывают случаи, когда Росреестру нужно еще пару дней, чтобы внести запись об отмене ограничений. Но не дольше, чем пять дней.

Когда срок подойдет, можете снова записаться в МФЦ, прийти с паспортом и описью, и забрать справку. А можно не ходить в МФЦ, а проверить через сайт Росреестра.

Снятие обременения по ипотеке через Госуслуги

В 2018 году снять ограничения через портал госуслуг нельзя. Зато можно зарегистрироваться на очередь и сдать документы лично в МФЦ.

Еще можно получить электронную подпись в МФЦ и на официальном сайте Росреестра сдать все документы онлайн. Каждую страницу сканируют, подписывают электронной подписью и сдают. Через пять дней придет уведомление, что обременение снято.

Можно ли снять обременение, если на квартиру наложен арест

Если квартира под арестом, то снять обременение можно. Сама суть ареста — это запрет любых регистрационных действий, призванный ограничить регистрацию прав и перехода прав собственности. Погашение записи об ипотеке не связано с отчуждением или иным распоряжением. Подробно с позицией суда по этому вопросу можно ознакомиться тут.

Читайте так же:  должностные обязанности руководителя проекта

Заявление о снятии обременения с объекта недвижимости

Погашение ипотечного кредита — важное событие. Но рассчитаться с долгом — половина дела. Нужно окончательно расторгнуть отношения с банком, то есть снять обременение на квартиру. Сделать это несложно

Рассказываем, как снять обременение с жилья.

Обременение на квартиру — частое явление. Обременение означает, что владелец не может распоряжаться своим имуществом в полной мере, например продать, завещать или подарить без согласия третьих лиц. Это ограничение прав собственника.

Обременение может быть добровольным или принудительным. В первом случае владелец сознательно лишает себя части прав на квартиру. Например, взяв кредит под залог. Во втором случае это происходит без его согласия, самый частый вариант — арест имущества.

Важно понимать, что при покупке недвижимости обязательства полностью переходят к новому владельцу.

Виды обременения

Что же может стать причиной для обременения? Есть несколько вариантов.

  • Арест. Основанием могут быть тяжбы между родственниками или долги собственника. В таком случае квартиру нельзя продать, сдать, подарить или завещать до снятия ареста.
  • Рента. Договор ренты обычно заключают пожилые люди с физлицом или компанией, которым они передают свою недвижимость в обмен на систематические выплаты либо пожизненное содержание. Пока в квартире живет получатель ренты, любые юридические действия возможны только с его согласия.
  • Аренда. Люди, снимающие квартиру, не могут распоряжаться ею, но имеют право жить до конца срока, указанного в договоре. Если арендный договор оформлен на год и более, зарегистрирован Росреестром, то пометка об этом есть в ЕГРН.
  • Регистрация в квартире других людей. Когда недвижимость продают, все зарегистрированные в ней люди должны сняться с учета. В противном случае собственник может сделать это через суд. Но есть категории граждан, с которыми даже такой вариант не поможет. Например, несовершеннолетние: чтобы их выписать, от родителей или опекуна потребуется документ, подтверждающий адрес будущей регистрации.
  • Аварийные дома. Помещения в них продать невозможно.
  • Ипотека. Самая распространенная причина. Наличие кредита накладывает определенные ограничения до момента, пока собственник не погасит задолженность, поскольку квартира находится в залоге у банка.
Читайте так же:  как написать характеристику на человека

Как снять обременение после погашения ипотеки

Разберемся, как это сделать самостоятельно.

Документы для снятия обременения

  1. Справка о выплате ипотечного кредита. Когда вы полностью рассчитаетесь с банком, нужно написать заявление, чтобы получить справку о закрытии ипотеки.
  2. Закладная на квартиру. Документ обязательно нужно забрать. При заключении сделки кредитор взял в залог квартиру, купленную на ипотечные средства. Это своего рода страховка — если вся сумма не будет выплачена, имущество компенсирует потери.

Теперь банк обязан вернуть погашенную закладную на квартиру, то есть с отметкой об отсутствии кредитных обязательств.

Как снять обременение с квартиры: способы

Когда все документы собраны, есть два варианта снять обременение.

  • На помощь приходят многофункциональные центры, для удобства лучше заблаговременно записаться на прием. Сотруднику МФЦ нужно будет представить паспорт собственника, полученную от банка погашенную закладную и заполненное заявление (его можно скачать и распечатать заранее).

В редких случаях залоговая отсутствует. Тогда документы подаются совместно с представителем банка-кредитора.

После приема документов выдается расписка. В ней, помимо перечня принятых бумаг, указан номер заявки, по которому можно отслеживать ее статус на сайте. Это занимает пять — десять рабочих дней.

  • Подать заявление можно и на сайте Росреестра в личном кабинете. Для этого нужно иметь квалифицированную электронную подпись.

Как проверить отсутствие обременения

После получения подтверждения о снятии обременения необходимо это проверить через выписку ЕГРН. Это можно сделать либо на портале Росреестра, либо в МФЦ.

— На портале Росреестра в соответствующем разделе нужно ввести кадастровый номер или адрес квартиры. Заказанная выписка из ЕГРН придет в электронном виде на e-mail, указанный в заявке. Подобную услугу за определенную плату предлагают множество сайтов, но почти все они используют данные портала Росреестра.

— В МФЦ можно получить выписку из ЕГРН. Для этого нужны заявление на получение услуги, паспорт и квитанция об оплате госпошлины. Документ будет готов в течение пяти рабочих дней.

Читайте так же:  фондоемкость характеризует

Комментарий эксперта

Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков:

— Снятие обременения — несложная, стандартная процедура. Но порой трудности все же возникают.

Случается, что банк некорректно рассчитывает проценты, на кредитном счете остается пусть небольшой, но остаток. Постепенно на сумму начисляются пени и штрафы, и в результате добросовестный плательщик превращается в должника. При погашении кредита — как ипотечного, так и потребительского — важно незамедлительно получить подтверждение в банке об отсутствии задолженности, это избавит от трудностей в дальнейшем. При наличии такого документа отказать в снятии обременения могут лишь по формальному признаку: из-за отсутствия уплаты госпошлины или обращения ненадлежащего лица.

Заявление о снятии обременения должны подать все собственники помещений. Тот факт, что вы родственник собственника, не будет являться основанием для принятия от вас заявления.

Не следует затягивать с решением вопроса снятия обременения. Сбербанк данный процесс запускает автоматически — писать заявление, приходить в банк, Росреестр или МФЦ не нужно. Единственное, что необходимо проконтролировать, — наличие вашего актуального телефона в распоряжении банка. Если меняли номер, сообщите менеджеру ближайшего отделения.

Если у вас договор не со Сбербанком, не затягивайте. Снимите обременение и получите право свободно распоряжаться своей недвижимостью оперативно. Впоследствии может возникнуть ситуация реорганизации или ликвидации коммерческого банка, что существенно осложнит процесс, а может привести и к судебным спорам.

По итогу снятия обременения получите выписку из ЕГРН, она носит бессрочный характер. Регулярно заказывать выписку смысла не имеет, а вот подать в МФЦ заявление о запрете внесения изменений в ЕГРН без вашего личного присутствия желательно. Так вы обезопасите себя от потенциальных мошеннических действий, количество которых растет, и избавите от риска проведения регистрационных действий без вашей воли. Такое заявление государственной пошлиной не облагается.

заявление о снятии обременения с объекта недвижимости
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here