уведомление о прекращении договора аренды

Это образец. Он не может быть применен ко всем делам.

Генеральному директору ООО «Лютик»
(ИНН: 55556666 ОГРН: 20__2599259925)
г.Москва, Проспект Мира д.102, стр. 30

от Индивидуального предпринимателя
Петрова Д.С.
г. Москва, Проспект мира, д. 102, стр. 30, БЦ «Парк мира»
Адвокатское бюро г. Москвы «Москоу лигал» msk-legal.ru

УВЕДОМЛЕНИЕ
о расторжении договора аренды, возврате обеспечительного платежа

Между ИП Петровым Д.С. (далее – Арендатор) и ООО «Лютик» (далее – Арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения № 3 от 05.04.2019 (далее – Договор), расположенного по адресу: Проспект мира 103, стр. 20 (далее – Помещение). В соответствии с п.4 Договора, Помещение имеет кадастровый номер 44:55:67:55 и имеет площадь 250 кв.м.

В соответствии с п. 5 Договора за пользование Помещением Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату в размере 100 000 руб.

До настоящего момента Арендатор своевременно и добросовестно ежемесячно вносил указанную арендную плату, а также компенсировал коммунальные расходы в пользу Арендодателя в соответствии с условиями Договора.

Вместе с тем, с учетом пандемии коронавируса, а также актами государственных органов законодательной и исполнительной власти, издаваемыми в целях борьбы с ней, произошло существенное изменение обстоятельств, из которых Арендатор и Арендодатель исходили при заключении Договора. В связи с указанными обстоятельствами Арендатор лишен как физической, так и правовой возможности использовать Помещение в связи, в частности, с закрытием Бизнес Центра «Садовый», в котором находится Помещение.

В связи с вступлением в силу Указа мэра Москвы от 26 марта 20__ года № 31-УМ «О внесении изменений в указ Мэра Москвы от 5 марта 20__ г. № 12-УМ», а также фактическим закрытием центра «Садовый», в котором находится Помещение, арендная плата, начиная с 28.03.20__ вплоть до отмены указанных мер принятых органами государственной власти взиматься Арендодателем не может.

Читайте так же:  снимаются ли алименты с больничного листа

В соответствии с ч. 2 ст. 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

На текущий момент режим повышенной готовности, не позволяющий проводить исполнение Договора Сторонам, в соответствии с Указом мэра Москвы от 28 апреля 20__ года № 51-УМ «О внесении изменений в указ Мэра Москвы от 5 марта 20__ г. № 12-УМ» (деятельность Арендатора включена в перечень приостановленных) продлен до 11.05.20__ включительно и, вероятнее всего, будет продлен и далее.

До настоящего момента все обязательства Арендатора добросовестно исполнены в полном объеме, период аренды Помещения в марте 20__ года был своевременно оплачен Арендатором. Вместе с тем, как минимум, периоды аренды в апреле и мае не подлежат оплате в соответствии со ст. 328 ГК РФ, а именно отсутствием встречного предоставления Помещения Арендодателем. Требования Арендодателя об оплате задолженности в размере 100 000 руб. за пользование Помещением Арендатором в апреле 20__ года, изложенные в претензии от 7 апреля 20__ года являются незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению со стороны Арендатора.

Настоящим уведомлением Арендатор сообщает Арендодателю об отсутствии задолженности перед Арендодателем в рамках их арендных отношений по Договору.

Несмотря на то, что действие Договора заканчивается лишь 31.07.20__, с учетом указанных обстоятельств, принимая во внимание невозможность использовать Помещение, Арендатор лишен возможности извлекать прибыль из своей предпринимательской деятельности, а с учетом роста задолженности перед иными контрагентами по целому комплексу причин, связанных с пандемией коронавируса, Арендатору представляется экономически нецелесообразным продолжение арендных отношений с Арендодателем.

Читайте так же:  правила написания объяснительной записки

Согласно ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Правильность применения ст. 451 ГК РФ при расторжении договоров в условиях пандемии подтвердил Верховный Суд РФ в своем Обзоре от 21 апреля 20__ года по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 1. msk-legal.ru

Настоящим уведомлением Арендатор сообщает Арендодателю о расторжении Договора с Арендодателем, начиная с «1» мая 20__ года в связи с существенным изменением обстоятельств, описанных выше, которые стороны при заключении договора не могли предвидеть. Задолженность у Арендатора перед Арендодателем по Договору отсутствует, в связи с чем, Арендатор просит Арендодателя в соблюдение п.4.6. Договора вернуть обеспечительный платеж в полном объеме в размере 100 000 (сто тысяч) руб., переданный последнему во исполнение п.8 Договора, в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по Договору Арендатором. До настоящего момента все обязательства Арендатора добросовестно исполнены в полном объеме.

Возврат суммы обеспечительного платежа необходимо произвести по следующим банковским реквизитам:

Уведомление о расторжении договора аренды

Расторжение договора – не менее важный этап договорных отношений, чем его заключение. Законодатель отдаёт предпочтение договорному расторжению договора без привлечения органов судебной власти для завершения арендных отношений. Такой способ менее затратен с финансовой точки зрения и более выгоден для обоих контрагентов.

Читайте так же:  госуслуги коммунальные платежи

Порядок внесудебного расторжения договора аренды

Отправка уведомления о нарушении договора является первым этапом процесса. Указанное уведомление должно содержать основные реквизиты сторон отношений, дату отправки, подпись уполномоченного лица (если это юридическое лицо – представителя на основании доверенности или других право-подтверждающих документов). Также автор письма может указать в нём срок для обязательного письменного ответа другой стороны.

Внесудебное расторжение договора аренды включает в себя несколько простых этапов:

  • отправку уведомления о нарушении договора;
  • отправку уведомления о расторжении договора;
  • заключение соглашения о расторжении сделки.

Если последний этап указанного порядка заменить на обращение в суд, этот процесс превращается в полный цикл расторжения договора аренды с привлечением органов судебной власти (менее желаемый вариант). В целом указанный порядок применим в случае наличия нарушений со стороны арендатора или арендодателя, являющихся основаниями для разрывания договора. Если таких нарушений у любой из сторон нет – может быть применён ещё более простой порядок – заключение соглашения о расторжении договора (или аннулирование в одностороннем порядке).Такое соглашение заключается при наличии воли обеих сторон к расторжению. Кроме того, отправка каких-либо уведомлений не нужна в случае, если договор завершается в связи с истечением его срока.

По истечении срока, установленного для ответа на уведомление о нарушении (законом предусмотрен «разумный срок» для такого ответа) арендатор или арендодатель получают право на отправку уведомления о расторжении договора.

Рекомендации по составлению уведомления о расторжении договора

Закон не устанавливает чётких критериев, которым должно соответствовать такое уведомление. Однако из общей правоприменительной практики можно составить общие требования к нему.

Первое, что необходимо указать, – название документа. В случае если документ не озаглавлен как «Уведомление», у нарушающей договор стороны появляется возможность позднее указывать на неопределённость действий инициатора расторжения договора, например, в суде. Кроме того, обязательными реквизитами являются:

  • дата составления уведомления;
  • адреса и названия сторон договора аренды;
  • подпись и ФИО составителя документа.
Читайте так же:  оплата услуг нотариуса при вступлении в наследство

Структурно уведомление состоит из трёх основных частей – описательной, мотивационной и резолютивной (как и уведомление о повышении арендной платы). В описательной части следует указать на факт заключения договора аренды и абсолютно все факты нарушений сделки, на основании которых инициатор расторжения высылает это письмо. Также можно описать дополнительные соглашения, если таковые заключались и имеют влияние на договор.В идеальном варианте, уведомление должно содержать приложения – доказательства нарушений. Чем более аргументированным будет это письмо, тем более вероятным будет внесудебное заключение соглашения.

Мотивационная часть должна содержать ссылки на пункты договора или закона, на основании которых сторона считает возможной расторгнуть сделку. Последняя часть – резолютивная. Она должна содержать требование или просьбу. Это может быть требование направить уполномоченного представителя для подписания соглашения о расторжении, требование отправить шаблон предполагаемого соглашения, просьба ответить на письмо в указанный срок. Закон, опять же, не устанавливает чётких требований, ссылаясь на индивидуальность нужд в каждом отдельном случае.

Отправку уведомления следует осуществлять почтой рекомендованным письмом. Также возможно применение курьерской доставки. Однако в таком случае необходимо акцентировать внимание на получении подписи адресата. Документ, подтверждающий получение уведомления, может понадобиться в случае передачи в суд иска о расторжении договора – он станет доказательством принятия мер досудебного разрешения споров.

При правильном аргументировано составленном уведомлении о расторжении договора, скорее всего, судебные меры применять не понадобится. Именно поэтому чем более доказательным и обоснованным будет это письмо, тем лучше для его отправителя.

Образец уведомления о расторжении договора аренды может выглядеть следующим образом

Такой шаблон не является обязательным, но может быть взят за основу, дополнен и расширен. Скачать образец уведомления о расторжении договора.

Читайте так же:  где получить проездной билет для пенсионера
уведомление о прекращении договора аренды
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here