сделки с недвижимостью между близкими родственниками

Прежде всего, нужно определиться с тем, кто является близкими родственниками. Согласно Семейному кодексу ними являются супруги, родители и дети, внуки, бабушки и дедушки и родные братья и сестры.

Люди, состоящие в близком родстве, могут покупать и продавать, дарить, передавать по наследству, арендовать имущество, а так же заключать другие сделки с недвижимым имуществом. Такие сделки происходят согласно действующему законодательству. По особым правилам могут заключаться лишь некоторые сделки с недвижимостью между родственниками.

Сделка купли-продажи имущества

Наиболее распространенной является сделка купли-продажи имущества.

Стоит обратить внимание, что, если такая сделка между близкими родственниками будет признана фиктивной (будет доказано отсутствие передачи денег – это может быть сделано для получения налоговой льготы), то сделка аннулируется и признается недействительной. Согласно закону мнимая сделка является ничтожной. Поэтому даже в случае заключения сделки купли-продажи с близким родственником вам необходимо будет предоставить доказательства о проведении финансовых расчетов с другой стороной. В случае нарушения этих правил – сделка признается недействительной.

Не может быть продано имущество, зарегистрированное на одного из супругов, другим супругом. Такая сделка тоже является незаконной и подобные договоры не будут зарегистрированы, так как не отвечают требованиям закона.

Если необходимо передать имущество в собственность одного из супругов, то необходимо заключить брачный договор, в котором прописать принадлежность имущества или заключается соглашение, согласно которому все имущество разделяется, и здесь же прописываются доли. После этого супруги могут самостоятельно распоряжаться принадлежащим им долями имущества.

Читайте так же:  проверить птс по базе гибдд бесплатно

Юридическая помощь по сделкам между родственниками

Консультация в офисе и по телефону

Помощь адвоката. Стаж 18 лет по сделкам между родственниками!

Работаем в период карантина 2021 года! Звоните.

Сделка дарения недвижимости

Второй по распространенности сделкой между родственниками есть дарение. Этот договор дарения может быть заключен с любым из родственников, как близким, так и дальним. При этом имущество переходит в собственность одариваемого. В случае если одариваемый находится в браке, то это имущество все равно не подлежит разделу в случае деления имущества, так как не является совместно нажитым.

Доход, который получен в результате дарения, дает право на налоговую льготу только в случае, если сделка заключена между близкими родственниками или членами одной семьи.

Ограничения в совершении сделки

В законодательстве прописаны некоторые ограничение на совершение сделок участниками, где есть несовершеннолетние. Так невозможны сделки купли-продажи между несовершеннолетним и его представителями (родителями, опекунами) и их близкими родственниками. Этот запрет так же распространяется на все возмездные сделки с имуществом, независимо от того кем из участников сделки является несовершеннолетний. Сегодня все чаще заключаются сделки, в которых продавцами жилья выступают бабушки или дедушки, и покупателями – внуки.

Как лучше переоформить квартиру на родственника — подарить или продать

Недвижимость (загородный дом, трехкомнатная квартира и т.п.) всегда была самым «лакомым кусочком» в наследстве. Поэтому многих людей волнует вопрос, как лучше переоформить квартиру на родственника — продать или оформить договор дарения? Об этом далее.

Кому подойдёт договор купли-продажи?

Договор купли-продажи недвижимости между близкими родственниками заключается на общих основаниях, предусмотренных ГК РФ. Причём степень родства значения не имеет — продать дом, квартиру или долю в объекте недвижимости может абсолютно каждый как своему близкому человеку, так и совершенно постороннему лицу.

Читайте так же:  образец договора купли продажи земельного участка

Договор купли-продажи является двусторонним. Выгоду от проведения сделки купли-продажи недвижимости получают обе стороны.

Очевидные преимущества сделки для тех, кто решил распрощаться со своей недвижимостью:

  • продавец получает прибыль;
  • в данном случае продавец передает недвижимость заведомо заинтересованному в покупке лицу.

Очевидные плюшки для покупателя:

  • не обязан платить с покупки НДФЛ в размере 13%;
  • может воспользоваться правом получения налогового вычета в размере 13% стоимости недвижимого имущества.

Основные нюансы договора дарения недвижимости

Договор дарения является одним из самых востребованных гражданско-правовых договоров. С одной стороны, это простой и удобный способ передачи имущества, а с другой стороны, он может послужить отличной альтернативой завещанию.

Другими словами, собственник имущества может как подарить его в настоящее время, так и сделать это в будущем.

Например, родители обещают ребенку, что подарят ему квартиру, когда ему исполнится 18 лет. Следует обратить внимание, что обещание передать вещь требует обязательной письменной формы и должно содержать ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи ничтожно.

Отличительной особенностью данного способа передачи имущества является то, что дарение возможно произвести только при жизни собственника, договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен и к такого рода «дарению» применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

С помощью дарственной, учитывая все нюансы, можно легко передать недвижимость нужному человеку, не боясь при этом неугодных наследников и наследственных войн.

Кроме того, договор дарения составляется при жизни, и вариантов оспорить его становится гораздо меньше, однако при этом даритель сильно рискует, поскольку теряет право собственности на переданную недвижимость

Читайте так же:  бесплатные курсы обучения на бирже труда
сделки с недвижимостью между близкими родственниками
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here