расчет коммунальных платежей

В коммунальные услуги входит передача коммунальных ресурсов потребителям в жилых и нежилых помещениях, в том числе на земельных участках.

Коммунальные ресурсы — это холодная и горячая вода, электричество и отопление, тепловая энергия, газ, твердое топливо для печного отопления, если оно есть. Еще в перечень коммунальных услуг входит отведение сточных вод и вывоз мусора.

Рассказываем подробно про коммунальные услуги.

Что вы узнаете

Есть два документа, которые регулируют правила предоставления и оплаты КУ:

    о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Коммунальные и жилищные услуги — не одно и то же. Важно помнить, что в коммунальные услуги входит передача ресурсов. В жилищные услуги входит управление многоквартирным домом, а также содержание и ремонт общего имущества жильцов.

Платежи за коммунальные услуги можно вносить управляющей компании или ТСЖ, а можно напрямую поставщику.

Нормативы

Норматив — это количество ресурса на потребителя. Нормативы помогают рассчитать плату за ЖКУ, если в помещении нет специального прибора учета или потребитель забыл передать показания прибора.

Установка нормативов на коммунальные услуги входит в обязанности местных властей — по каждому виду услуг свой норматив. Ищите нормативы в местных законодательных актах или на сайтах поставщиков, региональных порталах вроде mos.ru или gov.spb.ru.

Исполнители коммунальных услуг

Исполнитель КУ — это организация, которая предоставляет их потребителям.

В многоквартирном доме исполнителем может быть управляющая организация, товарищество, кооператив или ресурсоснабжающая организация — поставщик определенного ресурса.

В жилом доме исполнителем еще может быть садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество.

  1. Предоставлять потребителям коммунальные услуги, которые входят в договор, круглосуточно и в полном объеме.
  2. Заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на поставку ресурсов.
  3. Обслуживать инженерные системы.
  4. Ежемесячно снимать показания общедомовых счетчиков и принимать показания индивидуальных приборов учета — воды, газа, электричества — потребителей. Учитывать показания для расчета размера платы пользователей.
  5. Рассчитывать размер платы и производить перерасчет, если нужно.
  6. Принимать жалобы от жильцов и сообщать им об авариях и работах, которые могут помешать подаче КУ.
Читайте так же:  как узнать какие автомобили зарегистрированы на меня

Исполнителями в одном доме могут быть сразу несколько организаций: управляющая компания и поставщики ресурсов.

Кто является обязательным плательщиком

Граждане и организации обязаны оплачивать КУ за помещение, которое они занимают.

Обязанность оплачивать КУ у собственника, нанимателя или арендатора появляется с момента возникновения права собственности или заключения соответствующего договора. Тот, кто принял квартиру от застройщика по передаточному акту, но право собственности еще не установил, обязан оплачивать КУ с момента подписания акта.

Что входит в перечень коммунальных услуг для физических лиц

Вот что входит в список коммунальных услуг, которые предоставляют жильцам:

  1. Холодная вода.
  2. Горячая вода.
  3. Тепловая энергия.
  4. Водоотведение.
  5. Электроснабжение.
  6. Газоснабжение, в том числе бытовой газ в баллонах.
  7. Отопление.
  8. Твердое топливо при наличии печного отопления.
  9. Содержание и ремонт общего имущества.
  10. Вывоз мусора.

У потребителя может быть одна коммунальная услуга или несколько, но не обязательно все, которые входят в перечень.

Если в многоквартирном доме нет общего прибора учета (ОДПУ), плата за его установку ложится на плечи собственников помещений. Оплатить ОДПУ собственник квартиры может единовременно или в рассрочку до пяти лет, нежилого помещения — только единовременно.

КУ должны предоставлять круглосуточно. Если произошла авария или проводятся профилактические работы, исполнитель может приостановить подачу определенного ресурса, например горячей или холодной воды, на несколько часов до устранения причины аварии или окончания работ.

Что входит в перечень коммунальных услуг для юридических лиц

В коммунальные услуги для юрлиц входит тот же набор, что и для физических. Но юридические лица должны заключить договор на поставку КУ непосредственно с поставщиком.

Собственники жилых помещений напрямую договор не заключают — этот вопрос входит в полномочия управляющей организации.

Квитанция на оплату коммунальных услуг

Квитанция на оплату — платежный документ, на основании которого потребитель оплачивает предоставленные КУ.

Структура квитанции

Утвержденной формы квитанции нет, но есть примерная форма платежного документа. Квитанцию формирует управляющая организация. В ней есть список коммунальных и жилищных услуг, указано, что входит в прочие услуги, если они есть.

Читайте так же:  о результатах рассмотрения прошу сообщить

Квитанция на оплату коммунальных услуг состоит из нескольких разделов:

  1. Данные о плательщике и исполнителе.
  2. Расчет размера платы за жилищные, коммунальные и прочие услуги.
  3. Справочные данные — сюда входят показания общих приборов учета и общий объем потребления КУ многоквартирным домом.

Еще в квитанции пишут тарифы, объем потребления и цены за каждый вид ресурса. Если есть данные о задолженности, переплате и перерасчете, их тоже указывают.

Потребитель обязан оплатить КУ до десятого числа месяца, следующего за расчетным периодом. А исполнитель должен прислать квитанцию до первого числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом.

Квитанция на оплату жилищных, коммунальных и прочих услуг в многоквартирном доме от УК

Как формируется счет

Счет формируется на основании нормативов или объема потребления коммунальных ресурсов.

Если в помещении установлены приборы учета, размер платы за коммунальный ресурс рассчитывается по формуле: объем потребленного ресурса умножают на тариф.

Если прибора учета нет, размер платы определяется по нормативам и рассчитывается по другой формуле: количество проживающих в квартире или доме умножается на норматив потребления и цену КУ.

Если техническая возможность установить прибор существует, а прибора учета нет, у формулы расчета появляется повышающий коэффициент — 1,5.

Частые вопросы

Разберемся, входит ли капитальный ремонт в коммунальные платежи, а коммунальные услуги — в арендную плату и можно ли от них отказаться.

Входит ли капитальный ремонт в коммунальные услуги

Капитальный ремонт входит в плату за жилое помещение и коммунальные услуги только для собственника помещения в многоквартирном доме. Наниматель помещения не оплачивает капитальный ремонт.

Входят ли коммунальные услуги в арендную плату

Нет, не входят: арендная плата не связана с коммунальными услугами — это отдельный платеж за пользование помещением.

Можно ли отказаться от отдельных видов услуг

Отказаться от ЖКУ нельзя, но можно отказаться от дополнительных услуг, которые входят в квитанцию: от радио или телевидения, диспетчера, охраны и прочих навязанных управляющей компанией услуг. Для решения этого вопроса нужно обратиться к поставщику и написать заявление об отказе.

Читайте так же:  получение справки о составе семьи через госуслуги

Обратитесь в управляющую организацию и уточните, как отказаться от дополнительных услуг, которые входят в квитанцию: через нее или через поставщика. Вам может понадобиться справка от поставщика об отсутствии задолженности.

Онлайн калькулятор расчета коммунальных платежей

На нашем сайте Вы можете воспользоваться онлайн калькулятором для расчета размера платы за коммунальные услуги по методикам, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

С помощью онлайн калькулятора Вы сможете рассчитать объемы и стоимость оплаты за коммунальные услуги по своему помещению — по квартире в многоквартирном доме, по нежилому помещениию, по комнате в коммунальной квартире или по домовладению.

Мы предлагаем произвести расчет по отоплению, холодному и горячему водоснабжению, электроснабжению и газоснабжению. Все, что Вам для этого нужно — выбрать коммунальную услугу, необходимый вариант расчета, и правильно ввести данные в поля калькулятора.

Отсутствующую информацию для расчета размера платы всегда можно запросить у исполнителя, который предоставляет Вам коммунальные услуги, это касается объемов общедомового и индивидуального потребления, количества проживающих, площади дома и других помещений, которые участвуют в расчете.

Оплата коммунальных услуг

Оплата коммунальных услуг (КУ) – должное поведение потребителя по своевременному внесению платы за потребленные коммунальные ресурсы, предоставленные надлежащим образом исполнителем.

СОДЕРЖАНИЕ

С учетом представленного определения следует пояснить, что под:
потребитель понимается – лицо-владелец жилого помещения, а также иные лица с ним проживающие (жильцы).

Полезно: при расчете некоторых нормы потребления КУ (если отсутствует индивидуальный прибор учета) будет учитываться общее количество лиц, проживающих в квартире. При этом обращаем внимание, если будет зафиксирован факт проживания большего количества человек, чем официально зарегистрированных (прописанных), тогда норма потребления будет соразмерно увеличена.

исполнителем понимается – уполномоченное лицо (ТСЖ, управляющая организация, ЖК и др.) обязанное (на возмездной основе) надлежащим образом предоставлять потребителям КУ.
коммунальным ресурсом (КомРес) понимается — холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, бытовой газ в баллонах, тепловая энергия, твердое топливо, используемые для предоставления коммунальных услуг.
Также следует добавить, что КУ предоставляются в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания в МКД.

Читайте так же:  упражнение эстакада на автодроме

Важно: по общему правилу новый собственник не несет ответственность по коммунальным долгам предыдущего собственника, если иное не было оговорено в договоре купли-продажи квартиры либо основание долга -неуплата за капитальный ремонт, подробней здесь.

В чем разница между коммунальным ресурсом и коммунальной услугой?

Коммунальная услуга — это действие исполнителя направленное на предоставление потребителю КомРес.
Коммунальный ресурс — это холодная вода, электрическая энергия, газ и пр., поставляемая в дом, конкретному потребителю.
Разницу в этих понятиях можно наглядно продемонстрировать на следующем примере: электрическая энергия, будучи объектом материального мира используемого для удовлетворения коммунальных потребностей, является КомРес, а электроснабжение (комплекс мер, предпринимаемых исполнителем, по подаче электрической энергии потребителю) это КУ.

Виды коммунальных услуг

Перечень видов КУ, предоставляемых конкретному МКД, зависит от степени благоустроенности дома. Благоустройство дома определяется степенью его технической оснащенности инженерными коммуникациями, посредством которых осуществляется поставка КомРес (пример: наличие системы отопления).
К примеру, зачастую в современных многоквартирных домах отсутствует газоснабжение либо в домах старой постройки может отсутствовать мусоропровод.

  • холодное водоснабжение (подача холодной воды, ХВС);
  • горячее водоснабжение (подача горячей воды, ГВС);
  • водоотведение (канализация);
  • вывоз твердых бытовых отходов (ТБО);
  • отопление (обогрев помещений в доме);
  • газоснабжение (подача газа);
  • электроснабжение (подача электроэнергии).

Указанные услуги должны быть предоставлены потребителю круглосуточно, за исключением отопления предоставляемого сезонно.

Полезно: услуги также подразделяются на индивидуальные и общедомовые. Например: электроэнергия, затраченная на работу телевизора в квартире, будет отнесена к индивидуальным услугам, так как энергия потреблена конкретным потребителем в индивидуально-определенном помещении (в квартире), а расходы, затраченные на освещение лестничного марша (общедомовое пространство), следует отнести к общедомовым коммунальным расходам, так как служит для цели безопасного и комфортного использования общедомового имущества неопределенным кругом лиц.

По общему правилу, потребителю должны быть предоставлены КомРес в необходимом ему объеме/количестве, однако, ограниченные возможности инженерных коммуникаций могут выступить естественным ограничителем указанных потребностей.
Технически характеристики предоставляемой услуги должны соответствовать государственным стандартам или быть лучше.

Полезно: в независимости от установленного размера квартплаты КУ не могут быть предоставлены ненадлежащего качества.

Читайте так же:  продление регистрации иностранного гражданина по патенту

Размер платы за коммунальные услуги

Размер платы исчисляется из объема потребленного ресурса, который определяется либо на основании показаний приборов учета (счетчик), либо норм потребления.

Важно: квартплата собственника, уклонившегося от установки индивидуального прибора учета электроэнергии и/ли воды, будет рассчитана по завышенному тариф!

Размер суммы жилищно-коммунальной услуги подлежит перерасчету, если оная была предоставлена ненадлежащим образом (пример: недостаточно теплые отопительные батареи, отсутствие воды в кране, несвоевременно вывозится мусор и пр.)

Исполнитель либо иное лицо ответственное за расчет коммунальных платежей обязано внести штраф в пользу потребителя, если потребителю был выставлен неверный счет (ЕПД) за потребленные услуги.
По общему правилу плата за такие КУ как: водоснабжение (горячее, холодное), водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, вызов ТБО – рассчитываются ежемесячно, по следующей формуле:

объем потребленных ресурсов (V ком.рес.), за отчетный период, умножается на соответствующий тариф (T).
V ком.рес. х T = размер платы за КУ.

V ком.рес — объем потребленного ресурса (кроме: вызова ТБО * и отопления) за отчетный период определяется на основании показаний индивидуальных приборов учета (счетчика), а в случаи их отсутствия или неисправности по соответствующим нормам потребления.

* Вывоз ТБО ранее (до 2017 г.) рассчитывался по формуле: произведение площади квартиры ( S кв. ) на тариф ( T ).
Теперь вывоз ТБО и рассчитывается по формуле: произведение общего количества проживающих на тариф.

Объем ( V ком.рес. ) водоотведение рассчитывается путем сложения объема потребленной холодной и горячей воды.
V ком.рес. (водоотведение) = V ком.рес. (холодная вода) + V ком.рес. (горячая вода).

S кв. х T = размер платы за отопление.
T — узнать размер тарифа можно на сайте: Департамента экономической политики и развития города Москвы во вкладке: Тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения (http://depr.mos.ru/deyatelnost_departamenta/ ).

Тариф на вывоз ТБО не регулируются государством (он является конкурентным), иными словами как собственники МКД договорятся с мусоровывозящей компанией такой тариф и будет.

В указанном пункте представлен общий подход к расчету КУ, в следующих статьях мы подробно остановимся на порядке расчета каждой из услуг.

расчет коммунальных платежей
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here