правила строительства дома на участке ижс

Все территории, на которых расположены земельные участки, принадлежат к городским, сельским или иным муниципальным образованиям. Поэтому любые манипуляции должны происходить с согласия властей. Даже частное домовладение при застройке подчиняется определенным правилам. В нашей статье пойдет речь о том, как и где получить разрешение на строительство дома на своем участке в 2021 году.

  • Закон
  • Что такое разрешенное использование ЗУ
  • Кто выдает и где получить разрешение на строительство дома на собственном участке?
  • Какие документы нужны для получения разрешения?
  • Сроки и стоимость
  • Последствия отсутствия разрешения на строительство
  • Видео: Важные изменения в получении разрешения на строительство частного дома в 2021 году

Закон

Собственник земли, желающий возвести на ней жилой дом, должен внимательно ознакомиться с нормами Градостроительного кодекса РФ ст. 51. Свод правил, содержащийся в нем, регулирует все этапы строительства: от подготовки документов, до ввода готового дома в эксплуатацию.

Помимо указанного кодекса учитываются нормы Земельного и Гражданского кодексов, строительные регламенты. Если речь идет о частном домовладении, то для него требования будут следующими:

  • этажность ограничена тремя этажами в высоту;
  • общая площадь построенного дома не должны быть более 1500 кв.м.;
  • дом предусматривает проживание одной семьи;
  • от дома соседа должно быть соблюдено расстояние – не менее 8 метров;
  • со стороны улицы расстояние до жилого дома или хозяйственной постройки – 5 метров и более.

Разрешение на строительство можно получить до и после его возведения. Но во втором случае согласование будет более длительным и хлопотным, а также грозить собственнику возможными штрафами. Хуже будет обстоять дело, если постройка будет признана незаконной и суд обяжет ее снести.

Что такое разрешенное использование ЗУ

На положительное или отрицательное решение компетентных органов в вопросе стройки дома влияют не только его параметры, но и разрешенное использование земли, на которой планируется его возведение. Идеально, если оно обозначено под индивидуальное жилищное строительство. Тогда и проблем в этой стороны ждать не стоит.

Можно построить жилой дом и на земле садоводческого товарищества, но потребуется согласие на это от всех его членов. На участках под садоводство и огородничество вообще возможно производить подобные действия только при отсутствии возражений со стороны администрации поселения, к которому земля относится.

Если разрешенное использование участка обозначено под сельхозназначение, то на нем разрешено строительство только объектов, предназначенных для переработки и хранения сельхозпродукции. В возведении жилого дома будет отказано.

Кто выдает и где получить разрешение на строительство дома на собственном участке?

Решение о разрешении собственнику земли построить на ней жилой дом выдается администрацией муниципального образования по месту расположения надела. Но существует ряд случаев, когда положительное решение зависит от региональных властей или соответствующего министерства. Это следующие моменты:

  • расположение участка одновременно на территории нескольких муниципальных образований или субъектов РФ;
  • в случае расположения надела в особо охраняемой природной зоне;
  • территория участка относится к закрытому административному образованию;
  • особые случай, которые указаны в Градостроительном кодексе.
Читайте так же:  является ли парковка проезжей частью

Какие документы нужны для получения разрешения?

Список документов, которые необходимо собрать заинтересованному лицу для разрешения на строительство жилого дома для одной семьи, строго оговорены законодательно и состоит из следующих по списку:

  1. Заявление установленной формы, бланк которого имеется в администрации. Его можно распечатать с сайта Госуслуг, заполнить и подать в орган местного самоуправления или через МФЦ.
  2. Документы правоустанавливающего характера на участок земли. К ним относятся все бумаги, подтверждающие владение землей: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве, договор сделки, дарения, завещания и т.д.

Заявление о выдаче разрешения на строительство Бланк Образец

Для многоквартирного строения обязательно наличие и согласование проектной документации со всеми контролирующими органами. При их отсутствии любая проверка неминуемо обложит собственника штрафами.

Сроки и стоимость

После предоставления полного пакета документов хозяин земельного участка может отсчитывать 10 календарных дней, в течение которого происходит его рассмотрение жилищной комиссией в администрации. В результате будет выдано положительное или отрицательное решение.

В первом случае у собственника будет 10 лет на закладку фундамента, строительство и ввод в эксплуатацию. Если в течение этого срока никаких действий не производилось, то потребуется заново получать разрешение.

Отрицательное решение вправе оспорить в суде при предоставлении обоснованных фактов несогласия с мнением местных властей.

Сам документ разрешения на строительство жилого дома выдается бесплатно. Но стоимость бумаг для этого может зависеть от различных ситуаций и обстоятельств. В целом она варьируется в пределах 15-40 тысяч рублей.

Последствия отсутствия разрешения на строительство

Возведение жилого строения без полученного разрешения считается незаконно и влечет за собой ответственность владельца участка, на котором оно построено. По закону это самовольная постройка и получить документ о праве собственности на нее будет невозможно. Последствиями этого будет отсутствие прав распоряжаться строением, в частности его не продать, не подарить и не завещать. То есть любые юридические действия с домом будут запрещены.

Самым неприятным последствием можно назвать вынесенное судом решение о признании здания незаконной постройкой и обязанность его снести за счет собственника земельного участка, где оно находится. Однако, если разрешенное использование земли позволяет возведение на ней жилого строения и оно не создает угрозу жизни и здоровья гражданам, то суд может принять доводы собственника земли и узаконить строение.

К тому же получение технических условий на подключение к коммуникациям осуществляется только специализированными службами. Согласование разрешений происходит на основании разрешительных документов на недвижимый объект. Если их нет, то и подключить дом к водоснабжению, электричеству, газу будет невозможным.

Кроме вышеперечисленных неприятных последствий строительства капитального строения без соответствующего разрешения следует указать и на административную ответственность владельца земли. Если обозначить ее для физического лица, то это будет штраф размером от 2 до 5 тысяч рублей.

Читайте так же:  новостройки москвы ипотека без первоначального взноса

Градостроительным кодексом определены случаи, когда не требуется получение разрешения на строительство, это:

  1. Возведение некапитальных строений и иных подсобных построек на землях для ведения дачного хозяйства и садоводства.
  2. Если на участке земли, полученном гражданином не для ведения предпринимательской деятельности, планируется строительство гаража.

Видео: Важные изменения в получении разрешения на строительство частного дома в 2021 году

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Правила строительства дома на участке ижс

Ежегодно количество желающих самостоятельно начать строительство дома увеличивается в разы. И в этом нет ничего удивительного, поскольку именно жизнь за городом в комфортабельном доме в последнее время олицетворяет самодостаточность человека, уровень его финансовой независимости, а ещё это основательная инвестиция в будущее своей семьи.
Необходимо отметить, — в плане отношения недвижимости законодательная база предполагает особый режим регулирования. При сооружении загородных домов необходимо получать разного рода разрешения, а также прочие требования закона.
Остановимся подробнее на документах, необходимых для строительства загородного дома, последующей регистрации и введения в эксплуатацию.

Разрешения для возведения объектов ИЖС
Приняв решение о начале строительства, многие не знают с чего начать эти работы, а в ряде случаев даже не подразумевают о получении необходимого разрешения. В то же время, учитывая действующие положения Градостроительного кодекса Российской Федерации, его наличие является обязательным условием для того, чтобы объект строительства в итоге получил законный статус.

Согласно его положениям для реконструкции или строительства капитальных объектов недвижимого имущества, указанное разрешение носит обязательный характер. Поскольку загородные частные дома являются капитальными строениями, и являются зданиями, в которых может проживать всего одна семья. Дома, возведенные при наличии указанного документа, в последствие не могут быть признанными незаконными.
Документы для начала строительства частного дома упрощают его ввод в эксплуатацию. Без него у новоиспеченного собственника могут возникнуть серьезные проблемы с внесением данных в единый кадастр, регистрации прав собственника, подключения коммуникаций.
Без разрешений невозможно получать кредитные средства для постройки частных домов. А если и возможно, то под больший процент. Для органов государственной власти и муниципальных учреждений указанные здания являются объектами самовольной застройки. За них начисляют штрафы.

Когда разрешение не требуется

  • для хозяйственных и вспомогательных построек;
  • при реконструкции, ремонте или сооружении строений, которые не принадлежат к объектам капитального строительства;
  • для гаражей, расположенных на участке, не используемом для ведения предпринимательской деятельности;
  • при реконструкции или ремонте объектов, вследствие которых не изменяются основные характеристики самих объектов.

Как получить разрешение
Для получения разрешений на легальное, законное строительство частного дома необходимо подготовить пакет документов, а затем обратиться с соответствующим заявлением в государственные органы. Если руководствоваться законодательством, решением указанных вопросов занимаются сотрудники местных администраций.

  • градостроительный план по земельному участку, где планируется строительство;
  • документы правоустанавливающего характера на земельный участок;
  • схема по планированной организации земельного участка;
  • документы, которые подтверждают личность самого заявителя.
Читайте так же:  установка приборов учета электроэнергии

Нюансы получения разрешения для строительства объектов ИЖС
При получении разрешений для ИЖС, у многих начинающих застройщиков возникает ряд важных вопросов. До прошлого 2018 года действовала упрощенная процедура получения разрешений для ИЖС. Для этого вовсе не обязательно готовить проектную документацию. Процедура носит исключительно бесплатный характер. При выдаче разрешений не оплачиваются пошлины или какие-либо сборы.

Особого рассмотрения заслуживают случаи, когда происходит смена собственника земельного участка или готового строения. И как быть, если получения пакета разрешительной документации участок, отведенный под строительство, переходит в собственность другого владельца?
Многие неопытные граждане полагают – при смене владельца земельного участка, разрешительные документы необходимо будет переоформлять повторно. В действительности делать этого не нужно, особенно, если срок действия документов не истек. И оно будет актуальным для каждого владельца участка, до момента прекращения его действия.
В случае объединения или разделения земельных участков под индивидуальное жилищное строительство, постройку можно начинать, исходя из ранее предоставленных разрешений.

  • при отказе от права собственности на земельный участок;
  • в случае прекращения указанного права для государственных нужд, либо в принудительном порядке;
  • при расторжении или прекращении действия договоров-оснований по правам собственности на земельный участок.

Регистрация прав собственности на объекты ИЖС
Полноправным владельцем новостройки можно стать по факту прохождения официальной процедуры регистрации. Зарегистрировать можно не только готовый и отстроенный дом, но и объект незавершенного строительства. Регистрационными вопросами занимаются территориальные подразделения Росреестра.

  • заявление о регистрации;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя (зачастую речь идёт о паспорте);
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • документы, подтверждающие начало строительства.

Документы для оформления земельного участка под ИЖС
Перед началом строительства частного дома, следует приобрести земельный участок, на котором и будет проводится строительство. Вопросы по предоставлению указанных участков решают специалисты администраций муниципальных образований. Каждый из желающих получить земельный участок под индивидуальное жилищное строительство должен обратиться непосредственно в региональный муниципалитет с заявлением, не забыв указать цель использования участка.

  • удостоверение личности;
  • кадастровый план земельного участка;
  • документ, удостоверяющий право собственности человека на объект недвижимости;
  • заявление о регистрации;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Вопросы, связанные с разработкой проекта, лучше делегировать специализированной компании, либо выполнить соответствующие работы лично. В то же время важно понимать, что без наличия специализированных знаний учесть весь спектр тонкостей практически невозможно. В такой проект входит весь пул информации, с указанием не только количества этажей и комнат в доме, но и тип отделки, вид применяемых материалов.

  • разрешение на строительство;
  • документы, удостоверяющие право собственности на земельный участок;
  • договор о строительстве частного дома;
  • выкопировка из генерального плана;
  • задание по проектированию загородного дома;
  • чертежи здания, планы;
  • условия и методы по присоединению к инженерным сетям.

При покупке земельных участков под ИЖС, не всегда получается получить участок, готовый к эксплуатации. Если земельный участок находится в черте дачного кооператива или населенном пункте, вопрос по подключению к коммуникациям решается очень просто.
Канализация, водоснабжение, электричество и газ являются необходимыми коммуникациями, без которых невозможно себе представить комфортное проживание в частном доме. С учётом расположения земельного участка, прилегающие коммуникации, вопросы их подключения неизменно приводят к большим финансовым и временным затратам.

Читайте так же:  налоговый вычет при покупке и продаже квартиры

Какое расстояние нужно соблюдать при строительстве построек на земельном участке ?!

Земельное законодательство Российской Федерации регламентирует расстояние границ земли до таких построек, как жилой дом, сарай, баня, беседка, гараж. Более того даже определяется расстояние до кустарников и деревьев. Если вы планируете возвести дом или даже сарай на своем участке земли знать надо некоторые правила. Это важно, ведь соблюдение норм и границ позволяет в будущем избежать возможных проблем с соседями в виде судебных тяжб.

Зачем требуются нормы отступа от границ земли ?!

В первую очередь нормы отступа требуются для защиты прав граждан. Сведения о том, сколько надо отступать от соседских участков, домов, хозяйственных построек содержатся в специальных градостроительных документах. К ним относятся правила и нормы СанПин и СНиП. Также они закреплены положениями принятых законодательных актов касающихся земельного права в Российской Федерации.

Нормы разрабатывались и внедрялись для того, чтобы обезопасить граждан еще в прошлом веке, когда фактически не было так называемой частной собственности. Есть целые своды правил, регламентирующих принципы возведения жилых построек в городской черте, правила касающиеся планировки и застройки участков земли, санитарно-эпидемиологические правила.

Какие правила застройки и планировки действуют на период 2021 года ?!

Поговорим о том, что такое минимальные отступы. Сейчас их мало кто соблюдает с полной точностью. При желании можно придраться к фактически любому дому, садовому участку или огороду. Например, участки земли, выдаваемые гражданам от администрации обычно имеют размер шесть соток. Конечно на таком скромном участке земли сложно построить нормальный дом, сараи, хозяйственные постройки. И поэтому приходится нарушать границы соседских участков. Если нарушения не серьезные, то тогда соседи вполне мирно живут не конфликтуя друг с другом. Но совсем другое дело, когда дома или хозяйственные постройки располагаются впритык. Это заставляет соседей обращаться в суд и сами судебные тяжбы затягиваются на долгие годы. Нормы отступа позволяют установить границы с высокой точностью и сделать это таким образом, чтобы не нарушались права всех собственников.

Какие существуют минимальные отступы от границ земельного участка ?! Поговорим о самих границах. Сколько надо отступать от своего забора со стороны улицы при возведении жилого дома?

  • Если вы строите дом, то тогда расстояние должно быть пять метров от улицы;
  • Баня пять метров от улицы;
  • Хозяйственные постройки в виде сарая, гаража, теплиц пять метров от улицы.

Важно сказать о том, сколько нужно метров отступать от забора своих соседей при строительстве помещений. Если вы планируете строить дом, то тогда он должен располагаться не ближе трех метров к соседскому забору. Хозяйские постройки такие как сараи, загоны для животных, гаражи, курятники по закону обязаны находиться на расстоянии не ближе четырех метров к соседскому забору. Нормы границ есть даже для высадки садовых деревьев и кустарников. Высокорослые деревья по нормам находятся в четырех метрах от соседей, среднерослые в двух метрах, а кустарники на расстоянии одного метра.

Читайте так же:  неровная дорога дорожный знак

Баню строить можно на расстоянии одного метра от забора соседа, но следует не забывать, что баня — это своеобразная постройка. В первую очередь делается она обычно из легковоспламеняющихся материалов к которым относится дерево. Также в бане обязаны быть сделана организация слива сточных вод. Поэтому метровое расстояние считается условным. Оптимально если баня будет находится на расстоянии не меньше пяти метров от соседского забора. Во всех частных домах есть уборные, колодцы, канализации, компостные ямы. Для этих сооружений также предусмотрены нормы расположения и удаленности. Между компостной ямой, уборной, канализацией и соседским забором расстояние по закону должно быть не меньше восьми метров.

Как расположить гараж на своем участке так, чтобы не ущемить права соседей ?!

Многих волнует вопрос о том, как выстроить гараж на своем участке и не ущемить права соседей. Гаражи для автомобилей выступают как отдельные постройки, так и здания, которые пристраиваются к жилому дому или коттеджу. Тут надо понимать следующее: если гараж стоит отдельно либо он представляет собой одноэтажное здание, то тогда от соседнего забора надо отступить минимум один метр. Учитывать надо также наклон крыши гаража, чтобы сточная вода не попадала на соседний участок. В ситуации, когда гараж является пристройкой жилого дома оступается от дома три метра, а от гаража один метр.

Можно ли вообще зарегистрировать дом, если до границы участка расстояние меньше трех метров. Как показывает практика Росреестр при оформлении недвижимого имущества фактически не обращает внимание на границы. Но при этом сложнее всего будет обстоять дело после того, как завершится дачная амнистия. После нее надо будет обращаться в органы местной администрации и получать уведомление о том, что градостроительные нормы были соблюдены и поэтому о доступных по закону расстояниях от построек до соседских заборах надо позаботиться заранее.

Что делать, если соседи нарушили градостроительные нормы ?!

Бывает так, что несмотря на все увещевания соседи строят свои постройки фактически вплотную к забору. Тень от дома загораживает свет, с крыш может скатываться снег на ваш участок, из компостной ямы доноситься запах. Терпеть беспредел соседей в этом случае не надо и стоит защитить свои права законным образом.

Можно обратиться с заявлением в отношении соседа в органы местной администрации по месту проживания и регистрации. Если проблему решить невозможно, то тогда следует подать исковое заявление в районный суд общей юрисдикции. Естественно то, что подобные категории считаются достаточно сложными для рассмотрения и следует заручиться поддержкой опытного юриста. Если вы строите дом или жилые постройки, то тогда следует обязательно соблюдать минимальные отступы. Это позволит избежать в будущем серьезных судебных издержек и проблем связанных с недовольством соседей.

правила строительства дома на участке ижс
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here