переуступка аренды земельного участка

Объясняем нюансы земельного законодательства простым языком: особенности купли-продажи, аренды участков, перевода земель из одной категории в другую, выдела доли, межевания и многое другое. Поможем избежать финансовых потерь и объясним порядок оформления документов.

Переуступка права аренды — это полная передача третьему лицу своих прав на распоряжение арендуемым участком. Получив права, новый пользователь также приобретает обязанности уплачивать налоги и соблюдать правила использования земли. Если же арендатор не прекращает аренду, а просто передает участок во временное пользование третьему лицу, то такое соглашение называется субарендой (нужно уведомление арендодателя). Арендатор в этом случае выступает посредником между субарендатором и арендодателем. Субаренда по срокам не должна превышать аренду.

Передача прав аренды земли под индивидуальное жилищное строительство возможна на земельных участках, которые находятся в муниципальной и государственной собственности, если срок аренды составляет не менее пяти лет (при меньшем сроке арендодатель должен дать свое согласие). По истечении срока аренды арендодатель имеет право не продлевать соглашение. Также существуют определенные условия, при которых такая передача прав аренды под ИЖС невозможна:

  • Если это предусмотрено в договоре аренды
  • Есть задолженность, которая связана с данным наделом;
  • Арендуемый участок выступает предметом судебных разбирательств;
  • На территории размещаются объекты, возведенные незаконным путем и не отвечающие принятым нормам строительства;
  • Выкупная стоимость земельного надела не была выплачена;
  • При невыполнении обязанностей с любой из сторон.

Порядок оформления документов

При переуступке в дополнение к начальному договору составляют соглашение, касающееся передачи прав на аренду земельного участка. Данный документ подлежит обязательной регистрации. В случае субаренды участвуют три стороны, поэтому договоров здесь два. Для оформления переуступки необходимо обращаться в земельный комитет, который относится к местной администрации. Соглашение оформляется в бумажном варианте, для чего потребуются следующие документы:

  • Выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРП для юридических лиц и паспорт для граждан;
  • Для юридических лиц нужна заверенная печатью справка, в которой указан код общероссийских классификаторов;
  • Кадастровая карта надела;
  • План участка в масштабе 1:500;
  • Документы, подтверждающие нахождение на учете в налоговой инспекции;
  • Удостоверенная копия свидетельства по регистрации права на землю;
  • Копии и оригинал договора аренды.
Читайте так же:  виды нотариальных доверенностей

Договор составляется в письменном виде и при согласии сторон удостоверяется нотариусом. В соглашении ставятся подписи заинтересованных сторон, и если в сделке участвуют юридические лица — также печати. Важно, чтобы составленный договор переуступки не противоречил пунктам договора аренды. К соглашению подшиваются вышеозначенные документы, которые должны иметь соответствующие подписи и быть завизированы. Для вступления договора в силу его также необходимо зарегистрировать. Обратившись в Росреестр, следует предоставить данный пакет документов:

  • Заявление;
  • Паспорт;
  • Доверенность для представителя, выступающего вместо физлица;
  • Согласие супругов обеих сторон;
  • Документы, устанавливающие право на земельный надел;
  • Два варианта подписанных договоров о переуступке;
  • Заявление о согласии владельца надела;
  • Документы, подтверждающие согласование с представителями комитета по земельным ресурсам;
  • Если земля переходит в залог, то потребуется согласие залогодержателя;
  • Для предпринимателей и юридических лиц необходимо представить документы, подтверждающие их полномочия, а также удостоверенные копии уставных и учредительных бумаг.

На продажу участка, находящегося в аренде под ИЖС, арендатор права не имеет (возможна передача прав и обязанностей другому лицу при согласии владельца), но это не мешает ему распоряжаться по собственному усмотрению объектом недвижимости, возведенном по всем градостроительным нормам и правилам на данном участке. Продажа недвижимости, расположенной на арендуемом участке в соответствии с п.3 ст.523 Гражданского кодекса допускается без согласия арендодателя, если не возникает каких-либо противоречий по условиям пользования участком. Покупатель получает те же права на земельный участок, что и продавец объекта недвижимости.

Передача части прав и обязанностей по договору аренды земельного участка без выдела

Коллеги, давайте порассуждаем на тему возможно ли передать часть прав в аренде на земельный участок. Ситуация следующая: Собственник передал в аренду двум лицам земельный учасок. В договоре аренды стороны предсмотрели, что если арендаторы захотят, то смогут самостоятельно переуступить часть своих прав третьему лицу без согласия собственника, т.е на стороне арендатора может возникнуть не 2 лица, а, к примеру, три. Росреестр говорит, что права и обязанности по договору аренды возможно передать только в полном объеме. Ссылается на ст. 384 ГК РФ. Действующее законодательство не предусматривает возможность выдела долей в имущественных правах. Но а разве запрещает??По мнению Росреестра уступка доли права аренды противоречит смыслу ч.5 ст. 22 Земельного кодекса, согласно которой в результате уступки прав и обязанностей по договору аренды происходит перемена лиц в обязательстве.

Читайте так же:  региональная социальная доплата к пенсии в москве

Причин по которым бы так делать нельзя было бы, я не вижу. На мой взгляд, все предельно просто. Есть два арендатора, они договариваются с третьим лицом о том, что хотят вести деятельно на участке совместно (может у третьего лица больше знаний в этой области) и прибыль распределять на троих. При этом они не говорят, что ты будешь вести деятельность в этом углу, а мы в этом. Нет, один участок, одна деятельность, три арендатора, без выдела долей. Какое ваше видение ситуации?

переуступка аренды земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here