оформление земельного участка в собственность

Объясняем нюансы земельного законодательства простым языком: особенности купли-продажи, аренды участков, перевода земель из одной категории в другую, выдела доли, межевания и многое другое. Поможем избежать финансовых потерь и объясним порядок оформления документов.

Оформление в собственность земельного участка – процедура, необходимая для официального юридического закрепления за конкретным лицом (физическим или юридическим) прав владения, распоряжения и пользования участком земли. Право собственности позволяет полностью распоряжаться земельным участком: продавать его, обменивать, завещать, дарить, предоставлять в качестве залога, а также снижает риск его изъятия у владельца для удовлетворения государственных или муниципальных нужд. Оформленное надлежащим образом право собственности на участок земли, согласно ст. 281 п. 2 ГК РФ, обеспечивает гарантию возврата владельцу рыночной стоимости участка, а также способствует увеличению его вероятной продажной стоимости.

Законодательную базу для оформления отношений собственности на землю составляют:

  1. Конституция РФ;
  2. Гражданский кодекс РФ;
  3. Земельный кодекс РФ;
  4. Указ Президента РФ «О федеральных природных ресурсах» от 16.12.1993 г.
  5. ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю» от 17.07.2001 г.
  6. ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», неофициально называемый законом о «дачной амнистии»;
  7. природно-ресурсное и природоохранное законодательство РФ, и др.

Порядок оформления

Непосредственно оформление права собственности в отношении земельного участка может быть двух видов:

  1. на земельный участок под индивидуальным жилым домом или другим зданием, либо объектом незавершенного строительства, если землеотводные документы на земельный участок отсутствуют;
  2. на земельный участок, на который уже имеются первоначальные землеотводные документы (оформление в этом случае происходит по упрощенной схеме).
Читайте так же:  стороны трудовых отношений

В первом случае право собственности на землю оформляется в администрации того муниципального образования, к которому относится участок. Гражданин подает письменное заявление, где излагает просьбу предоставить участок в собственность по установленной форме.

По истечении двух недель с момента приема заявления муниципальный орган обязан дать письменный ответ о том, можно ли его предоставить в собственность.

Фактически этот срок может составлять месяц или больше. Если участок до этого не был зарегистрирован и поставлен на кадастровый учет, и его межевание не проводилось, то это нужно сделать. Заявитель заказывает и оплачивает топографическую съемку земельного участка, разработку проекта границ и проведение кадастровых работ кадастровым инженером. После этого местная администрация в течение 5 дней готовит Постановление о предоставлении данного участка в собственность, которое служит основанием для заключения договора о купле-продаже государственного или муниципального земельного участка в собственность. Договор подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим закодательством.

Во втором случае следует руководствоваться законом о «дачной амнистии», действие которого продлено до 1.03.2015 г. и касается земельных участков, предназначенных для ведения подсобного личного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного строительства, которые предоставлялись гражданам до того, как вступил в силу Земельный кодекс. Основным документом для регистрации государством права собственности на указанные земельные участки является акт (свидетельство) о праве постоянного (т.е. бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, собственности, либо «неопределенного» (однозначно не указанного в документе) права на соответствующий земельный участок, выданный уполномоченным государственным органом власти.

Кроме того, «дачной амнистией» могут воспользоваться и граждане, владеющие дачным, садовым участком или огородом в соответствующем товариществе или кооперативе, которые не имеют на руках никаких документов, подтверждающих их законное право на землю. Им достаточно получить у председателя книжку садовода, огородника, или другой документ, подтверждающий статус члена кооператива (товарищества).

Читайте так же:  сроки оплаты коммунальных услуг

С этим документом и заявлением следует обратиться в местный муниципальный орган, который в течение двух недель принимает решение о предоставление участка в собственность бесплатно. Помимо земельного участка, в рамках «дачной амнистии» можно узаконить ряд построек, возведенных на участке. При оформлении права собственности на жилой дом достаточно предоставить только кадастровый паспорт дома. Разрешение на строительство и акт о вводе дома в эксплуатацию не обязательны.

Дачные и садовые домики, сараи, беседки, летние кухни и прочие постройки просто вносятся в декларацию о постройке, которая содержит:

  • адрес,
  • название объекта,
  • год и площадь постройки,
  • материалы наружных стен,
  • сведения о подключении коммуникаций
  • и кадастровый номер земельного участка.

Если фактическая площадь и границы участка не соответствуют первоначальным, указанным в имеющемся кадастровом паспорте, то гражданин имеет право оплатить повторные работы по межеванию и получить в собственность ту площадь земли, которой он фактически пользуется.

Приобретенное право на землю также подлежит регистрации.

Необходимые документы

  • заявление на оформление данного земельного участка в собственность, где должны быть четко указаны: цель использования земли, площадь и местоположение участка;
  • ксерокопия документа, удостоверяющего личность заявителя, с предъявлением оригинала;
  • правоустанавливающий документ на данный участок земли;
  • при наличии – кадастровый паспорт земельного участка с формами В.1 – В.4.
  • при наличии построек на участке – документы на них (кадастровый паспорт, акт, декларацию и др.) и кадастровый план данного участка земли, включающий эти постройки.

Для государственной регистрации оформленного права собственности на участок земли дополнительно потребуются:

    • заявление о государственной регистрации права собственности на землю в письменной форме;
    • оформленный договор купли-продажи участка земли (оригинал);
    • свидетельство о госрегистрации права собственности на сооружения и объекты, находящиеся на земельном участке, а также его нотариально заверенная копия;
    • копия квитанции об уплате государственной пошлины (с предъявлением оригинала).

    По факту государственной регистрации выдается Свидетельство о праве собственности на землю установленного образца.

    Стоимость

    Стоимость процедуры оформления участка земли в собственность, как правило, включает:

    • стоимость кадастровых работ;
    • при отсутствии кадастрового паспорта – по 200 руб. за каждый экземпляр;
    • стоимость выкупа – по кадастровой стоимости участка;
    • госпошлина за государственную регистрацию приобретаемого права собственности на земельный участок.

    При «дачной амнистии» без проведения повторного межевания процедура является бесплатной, уплачивается только госпошлина. Ее размер для физических лиц составляет 500 руб.

    Как оформить землю в собственность, если нет документов на землю

    Право собственности на землю должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке, а регистрация происходит на основании документов, которые это право подтверждают. Это может быть, как договор, так и постановление администрации, а также решение суда или свидетельство нотариуса. Но бывают такие ситуации, когда эти документы отсутствуют, и оформить землю в собственность в установленном порядке не представляется возможным.

    Как быть если у вас отсутствуют документы?

    В данном случае, оформить землю в собственность вы сможете только через суд, так как в административном порядке вы получите отказ, либо это придется делать через торги, что не является выгодным в плане финансов.

    С чего стоит начать, если вы владеете и пользуетесь землей, соответственно раннее она была предоставлена в собственность на основании решения органа местного самоуправления.

    • Можно попробовать обратиться в местный архив, где возможно сохранилась архивная копия постановления о предоставлении земли, для этого вы составляете соответствующее заявление и при наличии сведений вам ее выдадут.
    • Если вы являетесь не первым собственником, допустим вы наследовали землю, то можно запросить дубликат свидетельства на наследство у нотариуса. Но если вы к нему раннее не обращались, то соответственно не вступали в наследство, и свидетельство не получали.
    • Если земля находится в снт, то вы можете взять справку о членстве в товариществе и выписку из протокола о принятии вас в его члены.

    Если же указанные документы отсутствуют, тогда необходимо установить факт владения и пользования землей в суде, либо предоставить документы, подтверждающие ваши право притязания на землю.

    Судебный порядок оформления земли без документов

    Важным моментом будет являться стоит ли земля на кадастре и определены ли ее границы, это можно узнать, заказав выписку из ЕГРН на землю, в которой содержатся данные сведения. Если границы не определены, то заказываете схему у кадастрового инженера. Далее вы составляете иск, в котором указываете

    • Как вы приобрели землю (предоставили в собственность, дали в снт, по наследству, купили или вам подарили)
    • Указываете срок владения земли
    • Пишите, что в архивах документы не сохранились и вы не можете оформить землю в собственность.
    • Ссылаетесь на документы, которые подтверждают право пользования и владения землей (квитанции об оплате налога, членские взносы, документы на дом).
    • И просите признать за вами право собственности на землю.
    • Госпошлину рассчитываете и оплачиваете исходя из кадастровой стоимости (вбиваете сумму в калькулятор на сайте суда).

    В суде уже будете доказывать, что вы являетесь собственником земли, для этого также

    • можете пригласить не менее двух свидетелей, которые подтвердят, что вы пользуетесь землей продолжительное время.
    • Также в суде ходатайствуйте о запросе сведений из архива о том, кому принадлежит земля, возможно придет ответ, из которого станет ясно как вы стали собственником, в частности это может быть выписка из похозяйственной книги, где указывается владелец.
    • Если у земли не определены границы, то суд может назначить землеустроительную экспертизу, чтобы определить их.

    Практика оформления земли в собственность, если нет документов

    К нам обратился клиент, у которого возникла проблема в оформлении земли, так как у него отсутствовали документы на нее. Из документов было свидетельство о праве на наследство на дом, расположенный на спорной земле.

    оформление земельного участка в собственность
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here