нотариальный договор дарения

Процедура оформления дарственной на квартиру вызывает у граждан немало вопросов. Потенциальных участников интересует общая стоимость юридического сопровождения, правила удостоверения соглашений у нотариуса, сроки регистрации и многое другое. Наши специалисты готовы рассказать обо всех нюансах сделки. Консультацию можно получить по телефону или при личном обращении. Запись на прием осуществляется прямо на сайте.

Зачем нужно заверять у нотариуса договор дарения квартиры?

Ответ: Закон обязывает нотариально удостоверять договор дарения в случаях дарения доли в праве на квартиру, а также в случаях, когда дарителем выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин. В остальных случаях — по желанию сторон.

Требования к договору дарения жилья

Порядок заключения безвозмездных сделок с недвижимостью установлен сразу несколькими федеральными актами. Ключевое значение при оформлении дарственной имеют статьи 572 – 582 ГК РФ. Нормы содержат правила заключения договора, определяют его существенные условия и критерии действительности.

Требование к дарственной

Краткая характеристика

Примечание

Статья 574 ГК РФ обязывает стороны заключать сделку в письменном виде. Поскольку предметом дарения становится недвижимость, участникам придется обеспечить государственную регистрацию прав в ЕГРН.

Если договор дарения сопровождается отчуждением долей, он подлежит нотариальному удостоверению. В иных случаях стороны могут обратиться за услугой по собственной инициативе. Привлечение нотариуса обеспечит максимальную юридическую безопасность и упростит регистрацию прав в Росреестре.

При составлении договора дарения важно учитывать требования статьи 572 ГК РФ. В соглашении необходимо подробно описать предмет сделки. В тексте должны быть указаны кадастровый номер, площадь, этажность, адрес и прочие характеристики, позволяющие точно идентифицировать имущество. Предметом может стать как вся квартира, так и доля в праве собственности. Ограничений по этому пункту нет.

Читайте так же:  антикоррупционная оговорка в договоре

Прямой запрет установлен на дарение от лица малолетних или опекаемых граждан. А вот принять недвижимость в собственность недееспособные люди могут. Регистраторов и нотариусов не будет интересовать, сколько им лет.

Не допускается безвозмездное отчуждение в пользу государственных и муниципальных служащих, а также сотрудников медицинских, социальных и образовательных учреждений (ст.575 ГК РФ). Ограничения направлены на борьбу со злоупотреблениями и взяточничеством.

Отражать в документе выкупную стоимость жилья тоже не стоит. Сделка является безвозмездной. Включение пункта об оплате приведет к ее недействительности.

Если немедленно передать имущество новому собственнику нельзя, стороны могут оформить обещание. Документ закрепит намерение совершить дарение в пользу конкретного человека или организации. В таком соглашении разрешено устанавливать срок заключения основной сделки. Отказаться от исполнения без юридических последствий участники могут только по взаимному согласию. В одностороннем порядке сделать это разрешено лишь при наличии оснований, указанных в ст. 578 ГК РФ.

Если собственник оформит дарственную на случай смерти, документ признают ничтожным. К отношениям же придется применять нормы о наследовании.

Одаряемый участник может заявить отказ от договора. Сделать это разрешено до передачи имущества. Если соглашение оформлялось у нотариуса, то удостоверить потребуется и отказ. При этом лицо, расторгающее сделку, обязано возместить дарителю убытки (ст. 573 ГК РФ). К таковым относят затраты на составление документов, подготовку помещения к передаче, оплаченные пошлины.

Ответственность несет и даритель. Он должен в полном объеме возместить ущерб, причиненный умышленным сокрытием информации о дефектах недвижимости. Соответствующее правило закреплено ст. 580 ГК РФ.

Что входит в стоимость

Процедура нотариального удостоверения предполагает комплексную и всестороннюю проверку договора. На расходы сторон влияет целый ряд факторов. Цена включает несколько элементов.

Читайте так же:  исправительные работы уик

Юридическая помощь

Консультирование, а также правовая экспертиза сделки являются неотъемлемой частью услуги. Информационная поддержка по стандартным соглашениям стоит дешевле. Несколько дороже, обойдется оформление дарственной с множественностью лиц. Примером такой сделки является передача недвижимости, находящейся в совместной или долевой собственности. Получить имущество также могут несколько участников.

Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса?

Применению подлежат ставки, утвержденные ст. 22.1 Основ № 4462-1. Размер вознаграждения определяют по кадастровой стоимости и степени родства сторон.

Сколько стоит жилое помещение (в рублях)

Стоимость нотариального договора дарения

Дарственная – особый договор, предполагающий безвозмездную передачу имущества дарителя. Подарить можно квартиру, дачу, машину, гараж и пр. Дарение можно оформить только в письменном виде, если стоимость имущества превышает 3000 руб.

По закону данные договора дарения подлежат обязательной регистрации в Росреестре, но их нотариальное заверение не требуется. Допускается заключение договора в простой письменной форме.

Между тем, многие россияне предпочитают оформит дарственную у нотариуса, так как такой документ будет практически невозможно оспорить в суде. Более того, нотариус сможет выступить в суде в качестве свидетеля. В нотариальной конторе будет храниться копия договора, поэтому его всегда можно будет восстановить в случае утраты.

Особенно актуально нотариальное заверение, если у сторон есть основания полагать, что другие претенденты на имущество будут пытаться признать дарственную недействительной. Нотариус может оказать содействие в том, чтобы договор был составлен грамотно с учетом всех юридических формальностей.

Стоимость оформления договора дарения через нотариуса

Услуги нотариуса платные и оплачиваются в соответствии с действующими тарифами. Во сколько обойдется оформление дарения через нотариуса?

Стоимость оформления договора дарения через нотариуса будет состоять из следующих частей:

  • оплата нотариальных услуг;
  • оплата госпошлины за регистрацию сделки в Росреестре и переоформление свидетельства о собственности;
  • уплата имущественного налога.
Читайте так же:  как получить статус безработного

Обычно все расходы берет на себя даритель, но возможны и иные варианты. Стороны могут поделить затраты между собой.

Нотариальные расценки зафиксированы в Налоговом кодексе и Основах о нотариате. Они действительны для всей территории страны. Но стоит учитывать, что помимо госпошлины по единому тарифу нотариус взымает плату за дополнительную работу. Последние расценки не регламентированы законом и могут определяться по усмотрению нотариуса.

Поэтому каждый гражданин заплатит разную сумму вознаграждения нотариусу за оформление дарственной по одной и той же схеме.

Госпошлина за оформление договора дарения у нотариуса

Платежный документ на оплату, полученный у нотариуса, будет отдельно выделена госпошлина и допработы. Размер госпошлины зависит от категории плательщика и привязан к стоимости имущества.

Близкие родственники дарителя (родители, дети, супруги) уплачивают госпошлину по льготному тарифу: 0,3% от стоимости передаваемого в дар имущества. Минимальный размер госпошлины составит 300 руб. для недвижимости и 200 руб. для иных объектов.

Для остальных категорий плательщиков стоимость госпошлины зависит от цены недвижимого имущества:

  • до 1 млн.руб. – 1% , но не менее 300 руб.;
  • от 1 до 10 млн.руб. – 10000 руб. + 0,75%;
  • от 10 млн.руб. – 77500 руб. + 0,5%.

Если в дар передаются иные объекты (кроме недвижимости), то тарифы установлены в размере 1% от суммы договора.

Стоимость имущества может определяться только на основании экспертной оценки из БТИ или отчета независимых оценщиков. В первом случае госпошлина будет рассчитываться исходя из инвентаризационной стоимости квартиры, во втором – рыночной. За выдачу справки из БТИ нужно будет заплатить госпошлину, услуги независимых оценщиков также подлежат оплате.

Стоимость дополнительных услуг нотариуса

К дополнительным услугам можно отнести составление и распечатку договора, снятие ксерокопий, консультация клиента, услуги смежных специалистов и пр. Цены на них серьезно варьируются в разных регионах и даже в пределах одного города.

Читайте так же:  полный кавалер ордена за заслуги перед отечеством

Во сколько обойдутся дополнительные услуги? Так, за составление дарственной нотариус может запросить от 2 до 10 тыс.руб.

Поэтому в целях экономии стоит составить документ самостоятельно, воспользовавшись готовыми образцами документов. В этом случае сторонам останется только заверить документ у нотариуса и отдать его для регистрации в Росреестр или Кадастровой палате.

Нужно быть готовым к тому, что за регистрацию договора в Росреестре взымается госпошлина в размере 2000 руб. За перегистрацию свидетельства о собственности дополнительно нужно заплатить 350 руб. Это обязательные затраты без которых не обойтись сторонам, иначе договор нельзя будет признать действительным.

Если доверить всю процедуру по сбору необходимых документов и регистрации договора в регцентре нотариусу, то за эти услуги также потребуется внести дополнительную плату в размере 1000-5000 руб. Дарственная может быть оформлена в срок до 2 недель.

Всего за услуги правового/технического характера нотариусы могут взять в среднем от 2 до 10 тыс.руб. в зависимости от сложности случая. Например, в Москве цена на дополнительные услуги нотариуса составляет в среднем 5000 руб., а за оформление соглашения между супругами или близкими родственниками действуют льготные тарифы в 2000 руб.

Еще одна статья расходов, которую нельзя не учитывать при передаче имущества в дар, это НДФЛ. Согласно российскому законодательству, если получателями дара являются близкие родственники, то они освобождаются от уплаты налога и подачи соответствующей декларации 3-НДФЛ.

При этом после вступления в права собственности получатель дарственной должен будет уплачивать имущественный налог. Его ставка зависит от региона, а сумма определяется с учетом кадастровой или инвентаризационной стоимости. Новому собственнику не нужно ничего рассчитывать: ФНС сама рассылает квитанции на уплату имущественного налога.

Пример расчета стоимости оформления дарственной

Приведем пример расчета дарственной с учетом всех составляющих данной процедуры.

Читайте так же:  какие документы подтверждают родство

Даритель решил оформить дарственную в пользу своей гражданской жены. Так как их отношения не оформлены официально, она не является близким родственником. Льготный тариф расчета госпошлины применяться не будет.

Сделка проводится на тех условиях, что договор будет оформляться с помощью нотариуса.

Рыночная стоимость квартиры составляет 8,3 млн.руб. Цена на составление дарственной будет состоять из следующих компонентов:

Наименование услуг Стоимость, руб.
Оценка рыночной стоимости квартиры независимыми оценщиками 5000
Составление договора дарения у нотариуса 2000
Госпошлина за заверение договора дарения (8300000*0,75%)+10000=72250
Госпошлина за регистрацию договора в Росреестре 2000
Сопровождение регистрации нотариусом 1000
Правовая и техническая работа 5000
Всего 87250

Стоимость оформления дарственной в данном случае составит 87250 руб. Помимо этого после передачи квартиры в дар новая собственница должна будет заплатить НДФЛ в размере 13%. Она вправе использовать имущественный вычет в размере 1000000 руб., если он не был применен ранее. С учетом данного вычета налог составит 949 тыс.руб. (8300000-1000000)*13%.

Выводы

Таким образом, нотариальное оформление дарственной – достаточно затратная процедура, особенно если она оформляется не в пользу близких родственников. Стоимость дарственной, оформленной при помощи нотариуса, будет зависеть от целого ряда факторов: цены передаваемого имущества; наличия родственных связей между сторонами; спектра услуг, оказываемых нотариусом.

нотариальный договор дарения
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here