как узнать собственника гаража

С 1 сентября 2021 года вступит в силу закон, который даст возможность зарегистрировать право собственности на гараж в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Документ предусматривает возможность оформления не только самого гаража, но и бесплатного предоставления земли под ним.

Вместе с Росреестром рассказываем, как воспользоваться новым законом и на какие конкретно случаи он распространяется.

Зачем нужен закон
Новый закон называют «гаражной амнистией». Он разработан для того, чтобы урегулировать рынок частных гаражей и деятельность гаражных кооперативов, позволить гражданам в упрощенном порядке оформить в собственность гаражи, а также землю под ними. Большое число гаражно-строительных кооперативов было создано еще в советское время или до 2005 года, то есть до введения норм современного градостроительного регулирования. Поэтому их правовой статус в действующем законодательстве не прописан.

Такие объекты нельзя назвать самовольными постройками, но часто на них утеряны правоустанавливающие документы, поэтому оформлению (в том числе земельных участков) мешает правовая неопределенность, а граждане не могут противостоять их сносу, оформить в собственность, продать или передать по наследству.

Шаг 1. Убедитесь, что гараж подходит под новый закон
Вы сможете оформить гараж в собственность при соблюдении одновременно трех условий:
— гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей;
— гараж построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004);
— гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.
Если вы решили начать оформление гаража, прежде всего обратитесь в местную администрацию, узнайте, как на территории вашего муниципалитета будет реализовываться «гаражная амнистия». Возможно, со стороны местной власти будет организована работа по всем гаражам и получится избежать излишних процедур, посоветовали в Росреестре.

Читайте так же:  проверка изменений в егрюл на сайте налоговой

Вам не помешают оформить гараж следующие обстоятельства:
— гаражный кооператив, членом которого вы являлись, уже не существует;
— ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
— у вас не оформлена земля под гаражом;
— гражданин, у которого вы приобрели гараж, умер или вам о нем ничего не известно;
— гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его смерти не был — оформлен в наследство;
— земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.

Шаг 2. Соберите необходимые документы
Прежде чем начать оформление гаража, тщательно изучите все документы, которые у вас есть и которые могут иметь хоть какое-то отношение к вашему гаражу. Любые справки, решения, технические описания могут стать основанием для оформления прав на гараж. Также можно обратиться в местное БТИ, у них на хранении могут быть документы, содержащие описание вашего гаража. Возможно, это позволит вам избежать расходов на кадастровые работы по подготовке технического плана гаража, советуют в Росреестре.

Оформить гараж вам позволят:
— любое решение органа власти (в том числе советского периода), которое подтверждает, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом;
— справка или другой документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;
— решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выделение вам гаража;
— старый технический паспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации;
— документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему отцу, матери, дедушке, бабушке и т. д.

Однако если указанных документов нет, это еще не означает, что вы не сможете оформить гараж. Органы власти вашего региона наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии, пояснили в Росреестре.

Читайте так же:  где смотреть номер актовой записи

Шаг 3. Выясните статус земли под гаражом
Для того чтобы узнать, стоит ли земельный участок под вашим гаражом на кадастровом учете, можно обратиться:
— в МФЦ;
— в филиал Кадастровой палаты в своем городе;
— в орган местного муниципального самоуправления;
— к кадастровому инженеру;
— в Росреестр.
Сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учете, также можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Шаг 4. Образуйте участок

В случае если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, вам предстоит его образовать (если стоит — переходите сразу к Шагу 5). Уточните в местной администрации, утверждался ли на территорию, где расположен ваш гараж, проект межевания территории. Это документ, который заранее определяет направления развития территории и границы земельных участков.

Вы можете этого не делать, сразу приступив к подготовке схемы границ участка под гаражом. Однако нужно иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом схему нельзя готовить там, где утвержден проект межевания. Подготовить схему можно самостоятельно или воспользовавшись утвержденной формой, но лучше обратиться за этой услугой к кадастровому инженеру. Схема может быть подготовлена в бумажном виде или в виде электронного документа по форме.

После оформления схемы расположения земельного участка вам нужно обратиться в орган публичной власти, который распоряжается земельным участком под вашим гаражом.

Если земельный участок находится в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, то это муниципалитет.
Если гараж расположен на земле, которая находится в региональной собственности, то заявление нужно подавать в адрес региональной власти, если в федеральной — то в Росимущество (соответствующее региональное территориальное управление).
Необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Ответ на него вы должны получить по истечении 30 дней.

Читайте так же:  субъекты гражданских правоотношений

На основании положительного решения вы идете к кадастровому инженеру и просите его подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража. Когда кадастровый инженер сообщил вам, что документы готовы, нужно обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде. По результатам данной процедуры вы получите выписку из ЕГРН на земельный участок под вашим гаражом.

Шаг 5. Отправьте документы в администрацию

Для того чтобы завершить оформление прав и на земельный участок, и на гараж, необходимо официально отправить в администрацию:

— решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
— выписку из ЕГРН на земельный участок;
— технический план на гараж.

Администрация, в свою очередь, должна будет:

— принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно;
— подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража и о регистрации права собственности на гараж;
— передать выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.
Получив выписку из ЕГРН на земельный участок и гараж, вы можете быть уверенными, что официально стали его собственником.

Выписка из ЕГРП на гараж – образец, где и как получить

Гараж является таким же объектом недвижимости, как земельный участок, дом или квартира. Поэтому он может использоваться в сделке по приобретению недвижимости на основе договора купли-продажи или передаваться по договору дарения. Все сведения о нем содержатся в едином реестре, который ведет Росреестр. Как получить выписку о праве собственности?

Содержание статьи:

Нормативная база

Выписка из ЕГРП – это официальный документ, который отражает все сведения об объекте и правообладателе. В ней содержится информация о собственнике, месте нахождения гаража и времени наступления права.

Читайте так же:  расчетный лист при увольнении

Предоставление выписки регулируется ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости». В нем содержатся сведения о порядке и процедуре регистрации, получении выписки и другие необходимые сведения о ведении реестра.

Где получить выписку?

Ее предоставляет Росреестр, осуществляющий регистрацию прав собственности и постановку на учет объектов недвижимости. Но для получения выписки необязательно обращаться лично в эту организацию.

Вы можете выбрать один из следующих способов:

  • через сайт государственных услуг;
  • через официальный сайт Росреестра.

Обратите внимание! По запросу заявителя выписку могут предоставить как в бумажном, так и в электронном виде. Если она вам необходима для предоставления в суд, лучше взять бумажный образец. В этом случае проставляется подпись ответственного лица и печать.

Какие документы необходимы?

Если право собственности зарегистрировано должным образом, для получения выписки в Росреестре не требуется большой пакет документов.

Вам потребуется следующее:

  1. Гражданский паспорт.
  2. Заявление установленного образца.
  3. Правоустанавливающие документы на имущество.
  4. Квитанция об оплате госпошлины.

Если собственность не зарегистрирована соответствующим образом, необходимо подать следующие дополнительные документы:

  • Справка о членстве в ГСК и погашении пая, если гараж находится в кооперативе.
  • Учредительные документы ГСК.
  • Документы, подтверждающие полномочия бухгалтера и председателя, если заявитель регистрирует собственность первым из кооператива.

Образец выписки

Выписка на гараж требуется при обращении в суд, кредитные организации, государственные и муниципальные органы. В ней содержится основная информация о гараже и сведения о правообладателе. В документе есть сведения об обременении, если оно имеется.

Выписка обладает юридической силой, она может использоваться в следующих случаях:

  • Продажа гаража.
  • Заключение договора аренды.
  • Оформление залога при кредитовании в банке.
  • Подтверждение права собственности в суде.

Сроки получения

Согласно ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», срок предоставления выписки составляет не больше 3-х рабочих дней. Если запрос подается через МФЦ, срок может увеличиться на несколько дней на время пересылки документов.

Читайте так же:  заявление на выходной день за свой счет

Если в базе данных не содержатся сведения, предоставляется отказ с указанием основания. В этом случае необходимо подать документы на регистрацию собственности на гараж.

Размер пошлины определяется способом получения выписки. Если гражданин запрашивает выписку в электронном формате, оплачивается пошлина в размере 150 рублей, в бумажном – 400 рублей.

Таким образом, выписка из ЕГРП на гараж требуется для совершения различных операций. Для ее получения достаточно подать заявление в Росреестр или МФЦ.

Видео сюжет расскажет, что такое выписка ЕГРН и зачем она нужна

как узнать собственника гаража
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here