как рассчитываются коммунальные услуги

В большинстве московских домов плата за отопление рассчитывается по показаниям общедомового счетчика тепла. Для этого используются показания счетчика за прошлый год.

  1. Управляющая компания делит количество тепла, которое по показаниям счетчика получил ваш дом в прошлом году, на 12 месяцев.
  2. Из полученной цифры вычитают потребление на нежилые встроенно-пристроенные помещения, а разницу делят на площадь жилых помещений дома и умножают на общую площадь вашей квартиры и действующий тариф .
  3. В начале года управляющая компания сверяет получившуюся цифру с фактически потребленным количеством тепла и делает корректировку в ту или иную сторону в зависимости от того, сколько тепла потратил ваш дом в прошлом году. Корректировка платежа указывается в квитанции, в графе «Перерасчет».

Площадь дома и показания общедомового счетчика тепла вы можете запросить в своей управляющей компании. Ее контакты можно найти на портале «Дома Москвы».

2. Как начисляется плата за водоснабжение и водоотведение?

  • по счетчикам. Если в вашей квартире стоят индивидуальные счетчики, вычислите разницу между показаниями за текущий и предыдущий месяц, умножьте полученную разницу (фактическое потребление) на действующий тариф. Водоотведение рассчитывается как сумма фактического потребления по холодному и горячему водоснабжению и также умножается на действующий тариф ;
  • без счетчиков. Если в вашей квартире нет индивидуальных счетчиков, уточните в управляющей компании (ее контакты вы можете найти на портале «Дома Москвы»), установлен ли в вашем доме общедомовой прибор учета воды. Если установлен, то вычтите из его показаний общедомовые расходы воды (на полив газонов, мытье лестничных клеток и так далее) и показания счетчиков, установленных в нежилых помещениях (в подвале, на чердаке и так далее), — все эти показания можно уточнить в управляющей компании. Из получившейся цифры вычтите показания приборов учета, установленных в жилых помещениях; разницу разделите между всеми жильцами, зарегистрированными в квартирах без счетчиков воды. Результат не может превышать норматива, установленного для одного человека, более чем в два раза. При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения;
  • по нормативам. Если дом аварийный, ветхий или в нем нет технической возможности установить общедомовой или индивидуальный счетчик, расход воды определяется из нормативов для соответствующей категории дома по каждому зарегистрированному в квартире человеку. Норматив также умножается на действующий тариф. При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.
Читайте так же:  оценка имущества при вступлении в наследство

В домах с индивидуальным тепловым пунктом (котельной) плата за горячую воду состоит из платы за холодную воду и за ее подогрев. Холодная вода оплачивается как обычно.

3. Как начисляется плата за газ?

Если у вас не установлен счетчик газа, его потребление рассчитывается по нормативу на каждого зарегистрированного в квартире жильца и умножается на действующий тариф ;

Если в вашей квартире установлен счетчик газа, то вы оплачиваете только тот газ, который потратили. Для этого вычислите разницу между показаниями за текущий и предыдущий месяц, умножьте полученную разницу (фактическое потребление) на действующий тариф.

Счетчики на газ нужно устанавливать, только если вы потребляете больше двух кубометров газа в час. На практике это значит, что, помимо газовой плиты, у вас дома как минимум должна быть газовая колонка.

Подробнее о том, как установить счетчики, вы можете прочитать в нашей инструкции.

4. Как начисляется плата за электроэнергию?

Плата за электроэнергию начисляется по показаниям счетчиков. Вычислите разницу между показаниями счетчиков электричества за текущий и предыдущий месяц и умножьте полученную разницу (фактическое потребление) на действующий тариф .

5. Как узнать о тарифах на коммунальные услуги?

Управляющие организации обязаны обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях их финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством их размещения в ГИС ЖКХ.

6. Как начисляется плата за капитальный ремонт и социальный наем?

Если вы собственник жилья, то оплачиваете взносы за капитальный ремонт. С 1 января 2021 года единая минимальная ставка составляет 19,52 рубля за один квадратный метр. Подробнее о взносах на капитальный ремонт вы можете прочитать в нашей инструкции.

Читайте так же:  как выбрать кондиционер для квартиры

Если вы наниматель квартиры по договору социального найма, то взносы за капитальный ремонт за вас делает город, однако ежемесячно вы должны платить за наем жилого помещения. Плата вычисляется путем перемножения базовой ставки на различные коэффициенты.

Как рассчитать коммунальные платежи

Каждый человек является участником жилищных правоотношений. Поэтому все граждане должны точно знать, как рассчитать платежи. Расчет важно производить правильно. Так как если гражданин будет исполнять свои обязательства ненадлежащим образом, его привлекут к ответственности.

Правила оплаты услуг ЖКХ

Порядок начисления коммуналки регулируется статьёй 154 Жилищного кодекса РФ[1]. ЖКХ предоставляют ресурсы на возмездной основе, обязанность оплачивать их услуги ложится на собственников жилья и арендаторов.

Лица, на которых возложено это обязательство, обязаны вовремя производить полную оплату. Так как за ненадлежащее исполнение условий договора, потребителя могут наказать.

В свою очередь управляющая компания (УК) обязана оказывать качественный сервис. В случае если нарушения условий договора будут со стороны компании, то вторая сторона вправе обратиться в компетентные органы, и не вносить указанную в квитанциях сумму.

Определение стоимости коммуналки

Подсчет жилищно-коммунальных платежей производится в соответствии с правилами, установленными в главе VI Постановления №354 Правительства РФ[2], и условиями соглашения, заключенного между поставщиками и собственниками квартир.

Как рассчитать плату за жил ком услуги можно узнать у сотрудников управляющей компании. Да и жильцам жилого дома не обязательно самим производить расчет. Так как работники организации сами вычисляют оплату. И в конце месяца предоставляют собственникам квитанции с указанием точной суммы, подлежащей оплате, и расписывают порядок формирования данной суммы. В документе, который предоставляется сотрудниками ЖКХ, содержится таблица, в которой указывается расценки УК и количество израсходованной энергии, воды и т.д.

Читайте так же:  налоги с депозитов физических лиц

В некоторых регионах есть двухставочная методика начисления коммуналки. По такой методике начисления дневной тариф немного выше ночного.

Ставка обычно устанавливается компанией самостоятельно, однако нормативно-правовыми актами ее величина ограничена. Если организация предоставляет услуги по завышенным тарифам, то жильцы могут отказаться вносить плату и подать жалобу в суд или прокуратуру.

Как самостоятельно определить посчитать сумму

Рассчитать величину платежей за жилое и нежилое помещение можно самостоятельно. Сделать это нужно, в случае возникновения недоверия со стороны плательщика УК, либо чтобы узнать, сколько потребуется заплатить.

Правила вычисления коммуналки:

  • порядок вычисления стоимости пользования холодной водой. Если в помещение установлен счетчик, то вычислить стоимость очень просто, нужно просто умножить цифру, которая отражается на счетчике, на значение ставки. Если измерительные приборы в недвижимости отсутствуют, то размер платы зависит от количества людей, проживающих в ней. Число проживающих умножается на установленный норматив потребления ресурсов, ставку и повышающий коэффициент. Нормативы потребления ресурсов в каждом регионе разные, узнать это можно у сотрудников УК или на сайте местного исполнительного органа;
  • высчитывание итога расплаты за горячую воду производится точно так же как и за холодную воду. Единственным отличием является то, что за горячую воду обычно устанавливается более высокая ставка;
  • определение стоимости электроэнергии. Расчет производится таким же образом, как и за воду. Количество употребленной энергии умножается на установленный тариф. Но к получившемуся числу добавляется еще и затраты УК на содержание общедомового имущества (освещение подъезда, освещение территории и т.д.);
  • алгоритм подсчёта услуг теплоснабжения и квартплаты происходит путём умножения общей площади жилища на региональную тарификацию услуги.

Произвести расчет самостоятельно не сложно, так как рассчитать коммунальные платежи по счетчикам очень просто. Главное правильно выписать цифру, указанную на счетчике и узнать расценку, установленную в регионе.

Когда и как вносить плату

После того, как жильцам многоквартирного дома раздадут квитанции, они обязаны в течение нескольких дней внести деньги. Денежные средства должны быть перечислены до 10 числа. Однако сроки могут быть и другими с указанием их в индивидуальном или коллективном соглашении.

Если лицо вовремя не внесет деньги, то за каждый просроченный день согласно пункта 14 статьи 155 ЖК[3] будет начисляться пеня. Процент пени также указывается в соглашении. В первые 30 дней просрочки процент небольшой, но со следующего месяца ее величина увеличивается. Если потребитель не расплатится в течение 90 дней, то долг будет взыскан в судебном порядке. Долг, не оплаченный больше года, грозит квартиросъемщику выселением из квартиры, и привлечением владельца к уголовной ответственности.

Читайте так же:  ответственность за неуплату налогов

В связи, с чем пользователям услуг следует исполнять свои обязательства надлежащим образом, то есть вовремя и в полном объёме. Делать это лучше сразу после получения квитанции. Перевести деньги можно несколькими способами: наличным и безналичным. Собственник квартиры или квартиросъемщик сами выбирают способ перечисления денежных средств.

Каждый человек должен надлежащим образом исполнять свои жилищные и договорные обязанности. Основной обязанностью участников жилищных правоотношений является внесение налога и коммуналки и использование недвижимости по назначению.

От чего зависит расчёт размера платы за коммунальные услуги

Минстрой РФ опубликовал письмо от 10.11.2016 N 37404-АТ/04, в котором разъяснил, как для расчёта размера платы за коммунальные услуги правильно определять количество лиц, проживающих в жилом помещении.

Проблема актуальная, поскольку в формулах употреблены понятия количество постоянно и временно проживающих граждан. В чём разница, расскажем сегодня.

Расчёт размера платы за коммунальные услуги

В Приложении 2 к Правилам предоставления КУ собственникам и пользователям помещений в МКД, утверждённым постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, приведены формулы для расчёта размера платы за коммунальные услуги.

Расчёт напрямую зависит от количества проживающих в жилом помещении людей. Поэтому в некоторых формулах используются понятия количество постоянно и временно проживающих граждан.

Как определить, постоянно или временно проживает человек в жилом помещении? Специально для сомневающихся в письме от 10.11.2016 N 37404-АТ/04 Минстрой РФ объясняет, чем отличаются эти два понятия.

Постоянно проживающие граждане – это граждане, зарегистрированные в помещении по месту жительства. Граждане, зарегистрированные в помещении по месту пребывания, считаются временно проживающими в нём.

Согласно п. 3 Правил, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 место пребывания – место, где человек живёт временно. Это может быть отель, санаторий, дом отдыха, турбаза или же жильё, не являющееся местом жительства человека.

Читайте так же:  прием платежей для физических лиц

К категории временно проживающих относятся также граждане, живущие в жилом помещении без регистрации в нём. У таких граждан нет регистрации ни по месту жительства, ни по месту регистрации.

Если в помещении нет приборов учёта

Представим ситуацию: жилое помещение не оборудовано приборами учёта, при этом исполнитель коммунальных услуг получает информацию, что в этом помещении проживают незарегистрированные в нём граждане. Тогда исполнитель КУ может составить акт об установлении числа лиц, временно живущих в помещении.

Составленный акт, однако, не является основанием для применения данных в нём указанных для расчёта платы за КУ. В течение трёх дней после составления исполнитель коммунальных услуг отправляет документ в уполномоченный орган миграции.

Уполномоченный орган миграции проводит проверку и, если факт проживания в жилом помещении граждан без регистрации подтверждается, составляет Протокол об административном правонарушении. А вот уже данные протокола вполне можно использовать для нового расчёта платы за КУ.

Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена отмечает Минстрой РФ, понятие количество граждан при расчёте стоимости КУ или содержания жилого помещения не предусмотрено ЖК РФ.

Размер платы за содержание жилого помещения, за отопление, за коммунальные услуги для общедомовых нужд рассчитываются исходя из площади помещения.

Если установлены ИПУ и ОДПУ, то стоимость горячего и холодного водоснабжения, электричества и газа будет определяться по показаниям этих приборов учёта. Если приборов учёта нет – по нормативам потребления коммунальных услуг и количества постоянно и временно проживающих граждан.

Что делать, если в помещении никто не зарегистрирован?

  • никто не зарегистрирован,
  • не оформлялись протоколы об административных правонарушениях,
  • не установлены приборы учёта,

расчёт расчет стоимости коммунальных услуг произвести нельзя. Количество постоянно и временно проживающих граждан в таком помещении будет равно нулю.

То есть попытки управляющих организаций рассчитать плату за КУ для таких помещений на одного человека незаконны.

как рассчитываются коммунальные услуги
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here