доверяемое лицо и доверитель

Портал недвижимости superrielt.ru выяснил у сотрудников Федеральной нотариальной палаты основные моменты, на которые стоит обращать внимание, когда речь идет о доверенностях.

Какие права дает доверенность при сделке с недвижимостью?

Доверенность – это важный юридический документ, возможности которого часто недооценивают. Полномочия поверенного (человек, на которого выписывают доверенность) зависят от вида доверенности, срока и функций, которые выписывающее документ лицо позволило ему сделать от своего имени. При оформлении купли-продажи недвижимости по доверенности поверенному зачастую доверяют управление и распоряжение имуществом. Эту доверенность часто называют генеральной, в нее вписывается достаточно широкий круг полномочий. Но де-юре такого понятия, как «генеральная доверенность» (как и «бессрочная»), нет. Поверенного могут наделять очень широким кругом полномочий, документ может действовать и десятки лет, но это все равно не будет доверенность на все и навсегда.

Стоит учитывать, что давая человеку по доверенности право заключать от своего имени любые сделки с имуществом и в последующем регистрировать переход права собственности, доверитель, по сути, больше не сможет строго контролировать, как поверенный будет распоряжаться его недвижимостью (продаст или и вовсе отдаст даром), в какую сумму оценит и какую получит от покупателя.

Доверенность теряет юридическую силу по истечении срока, который указал доверитель, после досрочной ее отмены или в ряде обстоятельств, предусмотренных законом (к примеру, если доверитель умер или признан недееспособным).

Как правильно оформить доверенность?

Доверенность, дающая право на распоряжение недвижимостью и регистрацию права собственности, должна быть заверена нотариусом. Также обязательному нотариальному удостоверению подлежат доверенности на совершение сделки, которые по закону требуют нотариальной формы, и другие доверенности, определенные в Гражданском кодексе.

Читайте так же:  госты носят рекомендательный характер

Нотариус проверит соответствие документа законодательным требованиям и наличие в нем такой информации, как место и дата оформления, срок действия, сведения о поверенном и доверителе (Ф.И.О., место жительства, гражданство, данные удостоверяющего личность документа). Кроме того, нотариус удостоверится в осознанности и добровольности действий доверителя, а также объяснит сторонам последствия выдачи доверенности.

На какой срок оформлять доверенность при сделках с недвижимостью?

Закон не накладывает ограничения на срок действия доверенности в каком-либо случае. Но такой документ не может действовать бессрочно. Если в доверенности не указан точный срок действия, считается, что документ действует один год, начиная со дня его выдачи.

Если речь идет о сделках купли-продажи недвижимости, эксперты не рекомендуют оформлять долгосрочные доверенности, которые действуют год и более. На решение всех вопросов у доверенного лица уйдет не более нескольких месяцев.

Зачем отменять доверенность и как это сделать?

Если поверенный заключил сделку и зарегистрировал переход права собственности, а срок действия доверенности еще не истек, стоит отменить документ. С помощью неотмененной доверенности недобросовестные люди могут совершить нежелательные для доверителя действия.

Для отмены доверенности в нотариальной форме необходимо обратиться к нотариусу, который удостоверит распоряжение о ее отмене и внесет эти данные в реестр Единой информационной системы нотариата. Со следующего дня доверенность перейдет в список отмененных, о чем будет указано в отмененных в специальном разделе портала Федеральной нотариальной палаты. Это означает, что все заинтересованные лица автоматически получат информацию о прекращении действия документа.

Доверенность, составленную в простой письменной форме, также можно отменить у нотариуса.

Какие полномочия поверенного указать в доверенности?

Список полномочий поверенного должен быть полным, четким, однозначным и соответствующим закону. Например, нельзя выдать доверенность на совершение сделки или другого действия личного характера (скажем, составление завещания). Также по доверенности нельзя совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. К примеру, поверенный не может приобрести у доверителя недвижимость по доверенности от него же.

Читайте так же:  истребуемые документы как пишется

Если указать в доверенности короткий перечень полномочий (скажем, регистрация права собственности и получение готовых документов в МФЦ), это предотвратит многие возможные действия поверенного – дарение квартиры через договор в простой письменной форме или самостоятельное назначение цены недвижимости. Эксперты категорически не советуют давать поверенному право передоверия, поскольку в форс-мажорной ситуации при таких обстоятельствах вряд ли удастся найти «концы».

Достаточно «безопасный» перечень полномочий на подготовку документов для сделки купли-продажи квартиры может включать:

  • сбор всех необходимых справок, дубликатов, выписок и других документов в указанных органах;
  • подпись заявлений за доверителя;
  • представительство в таких государственных органах и организациях, как ДЕЗ, БТИ, ЕИРЦ, ЗАГС, Центр государственных услуг «Мои документы», ФНС и другие;
  • подача и регистрация документов.

Как проверить доверенность?

Это можно сделать с помощью онлайн-сервиса проверки доверенностей на портале Федеральной нотариальной палаты, куда круглосуточно может зайти любой гражданин. Чтобы проверить действительность и актуальность доверенности, необходимо ввести её реквизиты – реестровый номер, дату удостоверения, Ф.И.О. нотариуса, удостоверившего документ.

Кто несет ответственность за законность сделки, где одна или обе стороны действуют по доверенности?

Для сделок в простой письменной форме без удостоверения нотариуса факт наличия в списке документов нотариальной доверенности не влияет на степень ее законности и результат заключения. Стоит даже сказать, что недобросовестные посредники с «генеральной» доверенностью на руках могут подсовывать собственнику договор дарения недвижимости под видом другого якобы незначительного документа. После подписания дарственной человеку потом будет сложно доказать, что он не понимал, какой это был документ. Требовать компенсации ущерба также будет не с кого.

Чтобы гарантировать законность сделки и защитить свои права, собственнику целесообразнее выбрать нотариальную форму сделки по отчуждению недвижимости (не доверенности). Только в этом случае можно быть уверенным в договоре, достоверности всех данных и документов. Нотариус несет полную имущественную ответственность за сделки, которые удостоверяет. Если по его вине пострадает одна из сторон, придется полностью возместить ущерб.

Читайте так же:  отпуск материалов на сторону

Какие риски при покупке квартиры у человека по доверенности ?!

Граждане по разным причинам попросту не могут принимать участие в совершении гражданско-правовых сделок. Это может быть удаленность от места сделки, лечение, нахождение в командировке. В этом случае воспользоваться можно генеральной доверенностью. При помощи доверенности определенные правовые действия за гражданина осуществляет его доверенное лицо.

В соответствии с установленными законодательными нормами существуют следующие виды доверенностей:

  • Генеральная доверенность. При помощи данного разрешительного документа можно пользоваться и распоряжаться объектами жилой недвижимости в течение длительного временного отрезка. Благодаря наличию генеральной доверенности можно оформить несколько объектов;
  • Специальная доверенность. Такой вид доверенности подтверждает передачу прав. Например, доверенное лицо может на основании данного документа оформлять и подавать документы в государственные органы;- Разовая доверенность. Она направлена на осуществление определенных конкретных действий.

Оформляется доверенность путем обращения в нотариальную контору. Для оформления надо обратиться к нотариусу с паспортом. Также можно оформить доверенность при необходимости не только у нотариуса, но и у консула. В этом случае документация направляется в консульство.

Если вы приобретаете объект жилой недвижимости, то тогда надо действовать предельно аккуратно. В первую очередь следует грамотным образом составить договор купли-продажи и лучше всего это делать при участии опытного юриста.

Если говорить о договоре купли-продажи, то в нем обязаны прописываться следующие виды условий:

  • Место составления гражданско-правового договора;
  • Дата и времени организации сделки;
  • Сведения о продавце и покупателе (можно не указывать то, что проводит сделку не собственник, а его представитель по доверенности);
  • Обозначается информация об объекте недвижимого имущества с указанием правоустанавливающих документов на него (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о вступлении в наследственные права, решение судебного органа.
Читайте так же:  коэффициент для расчета отпускных

Оканчивается документ тем, что в нем прописываются условия проведения гражданско-правовой сделки между сторонами и подписью сторон. Договор купли-продажи объекта недвижимости составляется в трех экземплярах.

Какие есть риски, связанные с покупкой квартиры по доверенности ?!

Любая сделка подразумевает под собой наличие определенных правовых рисков. Причем сделка, проводимая с доверенностью может сопровождаться следующими видами рисков, такими как:

  • Недееспособность доверителя или его смерть;
  • Осуществление доверительной перепродажи имущественного объекта;
  • Признание гражданско-правовой сделки недействительной или ничтожной в судебном порядке;
  • Признание доверителя без вести пропавшим.

Если вести речь о доверительной перепродаже жилой недвижимости, то тут риск связан с тем, что доверенное лицо просто откажется передать денежные средства своему доверителю и это повлечет за собой дополнительные судебные тяжбы и обращение в некоторых случаях в правоохранительные органы.

Опасным риском для покупателя выступает аннулирование договора купли-продажи.

Причем договор по закону расторгнут может быть даже в одностороннем порядке, когда тот же покупатель попросту не оповещается о расторжении сделки. После передачи денег в этой ситуации Росреестр может получить заявление о том, что сделку надо приостановить. Обезопасить себя тут можно, если вы организуете передачу денежных средств через специальную арендованную банковскую ячейку. Так можно исключить риск изъятия денежных средств до того момента, пока право собственности на объект жилой недвижимости будет оформлено самим покупателем.

Бывает и так, что граждане сталкиваются с достаточно серьезным риском, связанным с недееспособностью доверителя.

Тут уже все гражданско-правовые сделки будут признаны ничтожными. В итоге из-за этого можно потерять все свои деньги и не факт, что суд встанет на сторону потерпевшего лица. Даже если сделка не будет признана недействительной есть риск того, что наследники недееспособного гражданина могут обратиться в судебные органы с целью дальнейшего возврата жилой недвижимости.

Читайте так же:  сроки страховой выплаты по осаго

Также сделка теряет законность после пропажи доверителя. Все гражданско-правовые сделки в соответствии с установленными и действующими нормами теряют силу до того момента, пока человек не будет найдет либо признан по суду безвестно отсутствующим.

Как же можно защитить себя от возникновения подобных рисков при приобретении жилого помещения ?!

  • Надо отзывать доверенность после окончания срока ее действия либо совершения необходимого юридического акта;
  • Выдача документа должна осуществляться исключительно дееспособному лицу;
  • В самой доверенности надо ограничить спектр правовых полномочий, которыми наделяется доверенное лицо.

Естественно и то, что к анализу сделки, проводимой с участием человека ч доверенностью привлекать надо опытного юриста. Таким образом можно будет удостовериться в полной юридической чистоте сделки, проверить наличие всех необходимых реквизитов.

Надо обязательно не только проверить доверенность, но и удостовериться в надежности доверенного лица.

Также надо проверить процедуру нотариального заверения доверенности, ведь при реализации недвижимости через доверенность риски по закону ложиться будут на обе стороны сделки. Если доверенное лицо нарушает условия гражданско-правовой сделки, то тогда продавец через суд может отменить ее на вполне законных и реальных основаниях.

Подведя итоги стоит сказать то, что сделки продажи объектов недвижимости с участием представителя по доверенности не редкость. Само доверенность обязана быть заверена нотариальным образом. Внимательно надо изучить этот документ. Например, самый рискованны вид – это генеральная доверенность, которая дает фактически неограниченные действия доверителю.

доверяемое лицо и доверитель
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here