домклик образец договора купли продажи ипотека

Многие думают, что подготовить договор купли-продажи квартиры или дома трудно и дорого. Это не так. Заказать договор купли-продажи жилья, соответствующий требованиям Росреестра, можно онлайн на ДомКлик. Это поможет сэкономить время при оформлении документов на недвижимость и ускорить выход на сделку.

Кто может заказать договор купли-продажи недвижимости от ДомКлик

    Все риелторы, вне зависимости от того, зарегистрированы они на ДомКлик или нет.

Покупатели, которые хотят приобрести жилье в ипотеку от СберБанка.

Как заказать договор купли-продажи квартиры или дома

  • Если у вас ипотечная сделка в СберБанке, напишите в чат менеджеру из личного кабинета ДомКлик , или попросите своего риелтора сделать это. Менеджер подготовит для вас договор-купли продажи. В договор можно внести свои пункты, если необходимо.
  • Если сделка без ипотеки, можно воспользоваться сервисом Сделка под ключ .

Преимущества договора купли-продажи недвижимости от ДомКлик

  • Заказать и получить договор купли-продажи жилья от ДомКлик можно онлайн, не тратя время на поездки по городу.

Сколько стоит договор купли-продажи жилья

Услуга по составлению договора купли-продажи — платная.

    Если это ипотечная сделка, стоимость договора составит 2 900 рублей.

Есть ли какие-то ограничения

    Воспользоваться сервисом оформления договора купли-продажи можно при покупке или продаже квартиры, комнаты, дома с земельным участком или земельного участка (земли населенных пунктов или сельхозназначения) на вторичном рынке.

Недвижимость в момент проведения сделки не должна быть в залоге.

Сервис нельзя использовать при купле-продаже одной из долей или части объекта недвижимости, военной ипотеке и при сделках с апартаментами, покупке гаражей или машиномест.

Читайте так же:  кто считается одинокой матерью

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Если не уделить должного внимания предварительному договору купли-продажи при оформлении ипотеки в Сбербанке, можно столкнуться с неприятностями. Подобная беспечность может обернуться потерей недвижимости и денег. Предварительный договор нужно составить в полном соответствии с законодательными нормами.

Зачем составляют предварительный договор купли-продажи?

Покупая квартиру на вторичном рынке недвижимости, продавец сталкивается с двумя видами договора купли-продажи:

  • основной;
  • предварительный.

Содержания обоих документов схожи между собой. Но существуют и отличия. В предварительном договоре обе стороны сделки фиксируют сумму, а также указывают условия передачи денег, включая часть кредитных средств. Предварительный договор после его подписания передается банку.

После рассмотрения документа банк одобряет условия сделки и определяет сроки и способ выдачи ипотечных средств. Эти нюансы обязательно описываются в основном договоре купли-продажи.

Содержание предварительного договора купли-продажи

В документе содержатся следующие данные:

  • дата составления и подписания;
  • реквизиты обеих сторон договора;
  • населенный пункт, где осуществляется подписание документа;
  • описание недвижимости, покупаемой под ипотеку;
  • рыночная стоимость жилой площади;
  • сроки передачи недвижимости;
  • условия и сроки перечисления денег;
  • количество людей, зарегистрированных по данному адресу;
  • контрагент, который будет оплачивать госпошлину за регистрацию недвижимости;
  • сроки, в которые стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи.

При участии сторонних лиц в ипотечном кредитовании от Сбербанка необходимо указать их данные в предварительном договоре.

Важно, чтобы в документе стояла пометка об отсутствии обременения.

Особенности заключения предварительного договора

Перед подписанием предварительного договора необходимо обязательно проверить документы продавца. Для этого можно воспользоваться сайтом ФМС. Также важно проверить, менял ли контрагент фамилию. Если менял, стоит уточнить причину. Если личные данные в договоре будут указаны неверно, его признают недействительным.

Читайте так же:  как узнать какой транспорт зарегистрирован на меня

Кроме того, стоит обговорить с продавцом, в какие сроки он планирует освободить квартиру или другой вид недвижимости, приобретаемый под ипотеку в Сбербанке. Важно обсудить и то, что бывший собственник не намерен менять техническое состояние жилой площади.

Как утверждают сотрудники риелторских фирм, на практике они встречались с ситуациями, когда продавец не только выкручивал лампочки и снимал розетки, но даже демонтировал оконные блоки и двери между комнатами. Поэтому желательно предварительно описать имущество, указав в договоре предметы, которые перейдут к новому владельцу.

Предварительный договор купли-продажи: образец

Ниже представлен образец предварительного договора купли-продажи, который признается при оформлении ипотеки в Сбербанке.

Пункт 2.1.3 отличается от основного договора купли-продажи и представлен в таком виде.

Если возникнет необходимость, банк может внести дополнительные сведения в документ. По сути, условия Сбербанка не требуют обязательного следования стандартам.

Скачать образец предварительного договора.

Приложение к предварительному договору

Юристы рекомендуют сторонам составить отдельное приложение к предварительному договору, где будут описаны условия задатка.

Приложение к предварительному договору содержит следующие данные:

  • реквизиты продавца и покупателя;
  • описание залогового имущества;
  • размер предварительной оплаты (отметить, что задаток не увеличивает общую стоимость недвижимости);
  • сроки возврата задатка в случае нарушения условий перечисления денежных средств.

Подписать соглашение о задатке.

При передаче денег следует составить долговую расписку, заверенную у нотариуса.

Похожие записи

Если жилая площадь принадлежит государству или муниципалитету, граждане могут ее приватизировать. Это дает право совершать…

В приватизации муниципального жилья гражданин России может участвовать лишь единожды. Поэтому, прежде чем получить разрешение…

В некоторых случаях при оформлении дарственной даритель не может составить и подписать договор, и вообще…

Дарение — это сделка по передаче прав собственности на имущество другому лицу. Главная ее особенность…

Читайте так же:  раздел совместно нажитого

Образец договора купли-продажи квартиры по ипотеке в Сбербанке – образец, особенности и нюансы заполнения

Продажа или покупка недвижимости осуществляется на основании договора. Он составляется, когда все вопросы между участниками сделки окончательно решены. Однако имеется и подготовительная часть процесса. Как правило, предстоящая сделка оговаривается и согласовывается обеими сторонами. Но устные договоренности не имеют юридической силы. Поэтому практикуют предварительную письменную договоренность.

Какие задачи выполняет договор предварительного типа

Выбрав из множества квартир самую подходящую, можно не успеть приобрести ее. Чтоб избежать утраты составляется предварительное соглашение в виде договора, гарантирующего продавцу и покупателю совершение сделки на прописанных в документе условиях. Оба участника подписывают бумагу, следовательно, ручаются за соблюдение всех пунктов.

Какая информация указывается в документе:

  • Сведения о покупателе и продавце.
  • Данные о продаваемом объекте
  • Документация, доказывающая право собственности на недвижимость у продающей стороны.
  • Стоимость объекта.
  • Размер аванса.

Если жилой объект приобретается за ипотечные средства, то добавляются некоторые нюансы:

  1. Условия, на которых покупается объект. В данном случае условия ипотечного кредитования.
  2. Проведение расчета – сколько покупатель платит из личных сбережений и размер банковского займа.
  3. Обязательно указывается право кредитора (банка) на залог, коим является жилая недвижимость.

На каком этапе подписывается договор, если покупатель использует ипотеку

Поэтому схема действий стандартная:

  • Собрать документацию.
  • Подать ее в банк.
  • Дождаться положительного ответа.

Когда банковская организация дала официальное разрешение на кредитование, можно заниматься поиском подходящего объекта жилья. После того, как он будет найден, составляется и подписывается договор предварительного типа с соблюдением правил Сбербанка.

Далее сотрудники банка занимаются проверкой юридической чистоты объекта недвижимости. Если все в порядке, подписывается основной договор. По сути предварительный вариант документа является пробной копией основного. Чем они отличаются? Первый не проходит госрегистрацию. Вот и все различия.

Читайте так же:  государственная регистрация расторжения брака

Образец договора купли-продажи квартиры по ипотеке в Сбербанке

Образец

Договор

купли-продажи жилого помещения

город ________

дата _________

ФИО, паспортные данные продавца

проживающий по адресу ________________________________________

именуемый в дальнейшем Продавец с одной стороны, и

ФИО, паспортные данные покупателя

проживающий по адресу ________________________________________

именуемый в дальнейшем Покупатель с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Предварительный договор (далее Договор) о нижеследующем:

1.Продавец продал, а Покупатель купил одну целую квартиру под номером ____________________________________________________,

расположенную на _________ этаже, ______________этажного дома,

общей площадью ______________________________ кв. м.,

цифрами и прописью

и находящуюся в городе _________, по улице _____________________ в доме под номером ______________ (далее именуемая Квартира), на условиях, предусмотренных настоящим договором.

2.Квартира принадлежит Продавцу на правах собственности на основании______________________________________________ №Договора купли-продажи квартиры, дата регистрации

№Свидетельства о государственной регистрации права собственности, кем выдано

кадастровый номер объекта

3.По соглашению Сторон стоимость Квартиры составляет

цифрами и прописью

  • Оплата Покупателем стоимости Квартиры по настоящему договору производится в следующем порядке:

3.1.1. Часть стоимости Квартиры в размере

цифрами и прописью

вносится Покупателем за счет собственных средств до заключения настоящего договора.
3.1.2. Часть стоимости Квартиры в размере

цифрами и прописью

оплачивается Покупателем за счет кредитных средств, полученных в ОАО «Сбербанк России», дополнительного офиса №__________ __________ отделения №____ Сбербанка России (далее – Банк), согласно Кредитному договору № ____ «__» _________ 201_г., после регистрации настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.Право залога в силу ст. 488 ГК РФ у Продавца не возникает.

5.Квартира будет находиться в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру. Залогодержателем по данному залогу является Банк. Права Залогодержателя удостоверяется Закладной.

6.Настоящий договор является одновременно актом приема-передачи квартиры.

Читайте так же:  справка о доходах семьи где получить

7.Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора указанная квартира ранее не отчуждалась, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

8.Содержание и последствия настоящего договора, права и обязанности его сторон, порядок его заключения, изменения и расторжения, а также содержание ст.ст. 170, 179, 256, 460, 469, 475, 477, 551, 556 ГК РФ Сторонам известно и понятно.

9.Порядок государственной регистрации недвижимости и сделок с ней, а также добровольность нотариального удостоверения сделки Сторонам известны.

10.Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора и перехода права собственности на Квартиру, возлагаются на Покупателя и Продавца следующим образом:

10.1. Сумма в размере ___________ рублей оплачивается Покупателем.
10.2. Сумма в размере ___________ рублей оплачивается Продавцом.

11.В Квартире никто не зарегистрирован. Продавец обязуется освободить

12.Квартиру от проживающих лиц и вещей в срок до __________ включительно.

13.Продавец обязуется передать указанную квартиру Покупателю в пригодном для проживания состоянии, укомплектованную исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием, не обремененную задолженностями по коммунальным платежам.

14.В собственность Покупателя переходит указанная выше квартира под номером _________________ находящаяся в городе ________, по улице ____________, в доме под номером ___________________________.

15.Продавец гарантирует, что заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

16.Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

домклик образец договора купли продажи ипотека
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here