договор купли продажи квартиры в мфц

Как оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ?

Регистрация сделки купли-продажи квартиры в Росреестре читайте на сайте https://rosreestr.ru/site/ – это обязательный этап при передаче имущественных прав. Покупатель и продавец смогут упростить задачу. Для этого необходимо оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ. Процедура не занимает много времени, но требует личного присутствия. Предстоит дважды посетить организацию, которая выступает своеобразным посредником между населением и государственными структурами.

МФЦ – это многофункциональный центр, предоставляющий услуги населению. Часто сюда отправляются, чтобы быстро зарегистрировать договор купли-продажи, обмена, дарения недвижимости. В центр также обращаются для оформления паспортов, получения разрешения на перепланировку в квартире, согласования налоговых и кадастровых операций, др. Пользоваться услугами удобно и выгодно. В МФЦ практически никогда нет очередей, но сюда предстоит заранее записаться.

Правила оформления купли-продажи квартиры через МФЦ

Предстоит дважды посетить центр, а процесс переоформления проводится в несколько этапов.

Запись на прием

Чтобы занять место в виртуальной очереди, следует:

  • позвонить в государственный орган;
  • зайти на официальный сайт МФЦ, который работает по определенному округу, району, и оставить там заявку;
  • получить в терминале – непосредственно в центре – электронный талон.

Если выбрать первые два способа, пользователь будет точно знать дату и время посещения центра. Ожидание своей очереди в назначенный срок будет минимальным.

Выбирать третий способ рекомендовано тем, кто находится недалеко от МФЦ.

Подготовка

Полный перечень документов зависит от особенностей сделки (стандартная продажа, приобретение жилья по ипотеке, выкуп квартиры по частям и пр.). Если ситуация обычная, часто перечень документов небольшой:

  • паспорт обеих сторон – покупателя и продавца;
  • свидетельство о праве собственности;
  • технический паспорт жилья;
  • свидетельство о браке и согласии второй половины на продажу недвижимости (если жилье в совместной собственности);
  • договор о купле-продаже в трех экземплярах.
Читайте так же:  условно досрочное освобождение это

Дополнительно предоставляется квитанция об уплате государственной пошлины. Законом такой порядок работы отменен, но все же лучше иметь документ при себе.

Если приобретена только доля квартиры, обязательно сделку должен заверить нотариус. Дополнительно необходимо предоставить документ об отказе приобретения доли гражданами, которые совместно с продавцом владеют недвижимостью.

Рекомендовано предварительно уточнять перечень документов, которые необходимо прилагать для регистрации сделки в государственных органах. Можно воспользоваться доступными подсказками – официальными страницами РОСРЕЕСТРА.

Подача документов

Продавец подает заявление регистратору, в котором обоснуется необходимость передачи права собственности на недвижимость. Покупателю также предстоит заполнить заявку, но на получение имущественного права.

За оформление сделки нужно заплатить пошлину. Квитанцию вместе с заявлениями и собранными документами подают регистратору. От служащего необходимо получить расписку о том, что он принял пакет. Рекомендовано сверять списки документов, а также проверить дату и время регистрации.

Еще в процессе оформления оговариваются сроки выдачи свидетельства о праве собственности с соответствующей отметкой РОСРЕЕСТРА. Проверить готовность документов можно на официальном сайте государственной службы.

О том, как купить квартиру без риэлтора и без ошибок, читайте Как купить квартиру без риэлтора и без ошибок?

Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости

Обратиться за получением услуг Росреестра можно не только через офисы ведомства, но и через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) "Мои документы".

МФЦ – это удобный и комфортный центр, где комплексно предоставляются различные государственные и муниципальные услуги. Для удобства граждан Росреестр ведет постоянную работу по организации взаимодействия с МФЦ с целью предоставления государственных услуг по принципу «одного окна». Заключены соглашения на оказание государственных услуг ведомства во всех субъектах Российской Федерации, где работают МФЦ.

Читайте так же:  добросовестный приобретатель это

Вы можете ознакомиться с перечнем и контактными данными офисов МФЦ, осуществляющих прием-выдачу документов для получения государственных услуг Росреестра, с помощью сервиса « Офисы и приемные. Предварительная запись на прием».

Вы можете оперативно отслеживать статус рассмотрения своего заявления с помощью электронного сервиса «Проверка состояния запроса online» на портале Росреестра независимо от того, каким способом Вы подали документы.

Пакет документов в МФЦ для сделки с недвижимостью

Пакет документов для МФЦ предоставляется в полноценном варианте.
Недостающие составляющие можно донести позже, но лучше это сделать в течении первых трех дней.
В противном случае регистратор приостановит сделку сроком на 3 месяца. Каждый участник сделки вправе, по своему заявлению, приостановить регистрацию сроком до 6 месяцев (без объяснения причин).
Ознакомьтесь с полноценным списком и можете его скачать , чтобы ничего не забыть.

И нформация о Многофункциональном центре (МФЦ:

1. МФЦ — это посредник между Росреестром и заявителем.

2. В МФЦ нет регистраторов и других сотрудников Росреестра.

3. Сотрудник МФЦ (делопроизводитель) не может давать консультации по регистрационным действиям, он просто не знает процедуру регистрации прав и внесения записей в ЕГРН.

4. Через МФЦ можно подать документы на регистрацию недвижимости в другом кадастровом округе.

Подать документы в Росреестр через МФЦ

Все регистрационные действия с объектами недвижимости носят заявительный характер!

То есть первым документом в Росреестр является ЗАЯВЛЕНИЕ о регистрационном или ином действии.

К заявлению в МФЦ прилагается пакет документов, описывающих сделку и подтверждающих ее законность

Заявление в Росреестр — составная часть пакета документов в МФЦ

Чтобы заявление составлялось легко и без ошибок специалист МФЦ его составляет, по вашим данным и документам, с использованием рабочей компьютерной программы.

Читайте так же:  узнать номер машины по стс

Затем его распечатает и подаст на подпись всем участникам сделки. Дети, старше 14 лет так же самостоятельно подписывают заявление.

То есть вы получите от специалиста готовое заявление, которое нужно проверить на отсутствие ошибок и подписать.

Какое заявление подается в Росреестр

В Росреестр подаются следующие заявления:
1. О переходе права собственности
2. О регистрации права собственности
3. Об исправлении технической ошибки
4. О приостановке и возобновлении регистрации
5. О запрете регистрационных действий без личного участия собственника( т.е по доверенности)
6. О регистрации ипотеки
7. и другие

Росреестр — заявление на регистрацию

Пример заявления о регистрации права собственности можно скачать здесь.

Росреестр — заявление на исправление технической ошибки

Пример заявления об исправлении технической ошибки можно скачать здесь.

Рекомендую ознакомиться с формами заявлений заранее, чтобы качественно проверить его перед подписанием.

Писать заранее заявление «от руки» не нужно!

Заявление в Росреестр является для регистратора важнейшим документом!
Все ошибки, допущенные в заявлении автоматически повторятся в записях ЕГРН!

Какие документы нужно предоставить в РОСРЕЕСТР

Внимание!
Если ваш объект недвижимости находится в другом кадастровом округе — пакет документов для регистрации сделки подается непосредственно через региональный офис Росреестра ( в некоторых регионах уже стали принимать через МФЦ- уточняйте по телефону).
Государственная пошлина оплачивается по другим реквизитам!

Кроме заявления о регистрационном действии вы подаете в Росреестр документы- основания для исполнения вашего заявления.

    Если вы хотите зарегистрировать переход права собственности от одного собственника другому (новому), вам нужно приложить к заявлению один из следующих документов:
    * Договор купли-продажи
    * Договор дарения
    * Договор мены
    * Решение суда
    * Брачный договор(нотариальный) для регистрации долевой собственности на законных супругов
    * Соглашение о выделении или определении долей в праве или иной письменный документ, где описывается сделка по переходу прав.
Читайте так же:  какие документы подтверждают родство

Договоры и соглашения должны быть подписаны всеми участниками сделки собственноручно, либо представителями по нотариальной доверенности.

Пакет документов в МФЦ — обязательные документы

Для того, чтобы у вас приняли заявление в Росреестр, вам необходимо предоставить документ, действующий удостоверяющий личность.
На детей младше 14 лет предоставляются Свидетельства о рождении. За них действует законный представитель — родитель, опекун, усыновитель. Малолетние дети(до 14 лет) не участвуют в сделке лично!

Государственная регистрация прав — вторична.
Кадастровый учет — первичен.
Полезная статья: Кадастровый учет жилого дома

Списки документов для разных сделок можно скачать

Список документов для регистрации первичной недвижимости скачать
— https://yadi.sk/i/DPZOP1lA3KDxcs

Список документов для регистрации в упрощенном порядке ( при одновременном кадастровом учете и регистрации прав)

договор купли продажи квартиры в мфц
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here